近日，《遼寧省物業(yè)管理條例》正式出臺，對諸多物業(yè)管理和服務(wù)問(wèn)題進(jìn)行了界定和規范。其中，在住宅專(zhuān)項維修基金應急使用方法中，《條例》明確規定對物業(yè)保修期滿(mǎn)后，發(fā)生屋面外墻體防水損壞造成滲漏的，應立即啟動(dòng)綠色通道，使用住宅專(zhuān)項維修進(jìn)行維修。

物業(yè)管理涉及千家萬(wàn)戶(hù)的切身利益，隨著(zhù)住房制度**不斷深化和城鎮化的加快發(fā)展，2008年頒布的《遼寧省物業(yè)管理條例》已不能適應物業(yè)管理工作需要。為了規范物業(yè)管理活動(dòng)，維護物業(yè)管理各方的合法權益，今年，省人大**會(huì )對《條例》進(jìn)行了修訂。

據省住建廳有關(guān)負責同志介紹，修訂后的《條例》重點(diǎn)從規范物業(yè)管理和服務(wù)、維護業(yè)主的權益等方面，明確了以下幾個(gè)問(wèn)題：

明確了管理部門(mén)的職責。房地產(chǎn)主管部門(mén)負責物業(yè)管理的監督活動(dòng)；街道辦事處或鄉鎮****對小區業(yè)主委員會(huì )的成立開(kāi)展指導和監督；城市管理執法、公安、物價(jià)、工商、**、衛生、規劃、園林等部門(mén)，對小區內的公共秩序、治安消防、物業(yè)服務(wù)收費、環(huán)境衛生、房屋使用、小區綠化等方面負有監督管理職責，進(jìn)一步明確了執法進(jìn)小區。

明確了小區內水電煤氣相關(guān)管線(xiàn)的維修養護責任?！稐l例》中明確新建住宅內物業(yè)管理區內的供水、供電、供氣、供熱維護管理由經(jīng)營(yíng)單位負責。

明確了住宅專(zhuān)項維修基金應急使用方法。對物業(yè)保修期滿(mǎn)后，發(fā)生屋面外墻體防水損壞造成滲漏的、電梯故障危及人身安全的、消防設施損壞的、樓體外立面有脫落危險的等情況，應立即啟動(dòng)綠色通道，使用住宅專(zhuān)項維修進(jìn)行維修。

明確了物業(yè)服務(wù)收費的相關(guān)問(wèn)題。對住宅前期物業(yè)服務(wù)收費實(shí)行**指導價(jià)，并提倡業(yè)主大會(huì )通過(guò)招投標方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并簽訂物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)服務(wù)合同應當包括物業(yè)服務(wù)事項、服務(wù)質(zhì)量標準、收費方式、收費標準及調整機制、共用設施設備維修范圍和責任、雙方權利義務(wù)、合同期限、違約責任等內容。同時(shí)，《條例》還明確，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得以業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費用、不配合管理等理由，中斷或者以限時(shí)限量等方式變相中斷供水、供電、供氣、供熱，阻礙業(yè)主進(jìn)入物業(yè)管理區域以及實(shí)施其他損害業(yè)主合法權益的行為。