北京六藝軒建筑裝修設計有限公司告訴你二手房裝修改造的選購難題。二手房的改造和裝修比普通裝修要難度大幾倍，不光對自己的二手房進(jìn)行改造，翻新，還要將舊格式，風(fēng)格都要換新，所以，二手房的裝修改造是需要很大的裝修知識能力的，那么，北京六藝軒就教如何選購二手房的裝修，希望對您的裝修有所幫助。

二手房買(mǎi)賣(mài)，試與裝修來(lái)“較真”

買(mǎi)賣(mài)中，很多購房者相當看中的就是房?jì)r(jià)，到心理價(jià)位了就買(mǎi)，裝修只是作為一個(gè)參考，不會(huì )花多少心思去細細琢磨。根據不少中介的**業(yè)務(wù)員介紹，其實(shí)在二手房的買(mǎi)賣(mài)中，幾乎所有的賣(mài)家都會(huì )將一部分的裝修費用打進(jìn)房屋總價(jià)。從這種程度上來(lái)說(shuō)，裝修也意味著(zhù)部分的房?jì)r(jià)，所以，作為一個(gè)理智的購房者，和“付了錢(qián)”的裝修較真是必要的。

由于很多消費者不懂行，無(wú)法發(fā)現裝修中的問(wèn)題，因此可以找找身邊稍微懂行一點(diǎn)的朋友一起看房。如果有對居住條件要求特別高的購房者，選擇一些的公司和機構在買(mǎi)房前進(jìn)行一次正式檢測是一個(gè)保證房屋質(zhì)量的極為穩妥的方法。

**表示，選擇帶裝修的二手房，需要購房者從裝飾質(zhì)量和空氣質(zhì)量?jì)煞矫嫱瑫r(shí)著(zhù)手。檢測空氣質(zhì)量是為了長(cháng)期居住期間身體**的保證；裝飾質(zhì)量則是為了入住者可以更好地居住和使用房屋。

房屋裝修折舊需注意

對于已經(jīng)住過(guò)一段時(shí)間的二手房，裝修上的老化等問(wèn)題往往是能夠通過(guò)眼睛觀(guān)察發(fā)現到的。根據仲正驗房中心的***驗房師介紹，以下三個(gè)房屋老化方面的問(wèn)題需要購房者在看房時(shí)注意。

首先是墻壁的開(kāi)裂。使用了一段時(shí)間的二手房可能會(huì )存在房屋開(kāi)裂、油漆剝落等問(wèn)題，因此，在看房的時(shí)候，購房者可以目測一下墻壁的質(zhì)量。尤其要看天花板上是否有裂痕，如果有裂痕，則存在安全**。一般來(lái)說(shuō)，居住過(guò)3-5年的房屋多少會(huì )有些類(lèi)似的問(wèn)題。

其次是門(mén)窗的損耗。門(mén)窗涉及到房屋的安全性，因此看房時(shí)要格外注意。開(kāi)關(guān)一下門(mén)，看看是否靈活，門(mén)是否變形，門(mén)與框的密封是否嚴密，以及密封條的損壞程度。外窗除了安全性的問(wèn)題，購房者還要檢查窗戶(hù)是否漏水，防水性是否良好。

再次是水電的老化。水管的滲漏分為墻內和墻外兩部分，墻外的部分可以通過(guò)裸露在外面的水管直接觀(guān)察，而墻內的部分，則可通過(guò)察看瓷磚墻壁有無(wú)滲水得知。對于電路的檢查，拉閘斷電不可少。通過(guò)斷電的方法檢查電閘和電表是否能控制室內的燈具及室內各插座。另外，購房者要特別關(guān)注賣(mài)家不用的插座，看看線(xiàn)路是否有損壞，插座是否有電。

驗房花錢(qián)買(mǎi)安心

除了眼睛直接能看出的一些裝修質(zhì)量問(wèn)題，還有一些問(wèn)題往往會(huì )被裝修表象所掩蓋住。如材料的**性、地板是否鋪裝嚴實(shí)、瓷磚是否有空鼓等，都不是一眼就能看出來(lái)的?？雌饋?lái)很有“面子”的裝修房，“里子”到底如何？這些只有行家才能給出一個(gè)明確的答案。

所以，如果買(mǎi)家覺(jué)得房?jì)r(jià)過(guò)高或者對某套裝修房非常有好感，那么不妨請一些的驗房公司或者估價(jià)師來(lái)幫忙把關(guān)，若從關(guān)注**的角度出發(fā)，同時(shí)還可以找的空氣檢測人員做室內空氣檢測。如果檢查下來(lái)房屋的裝修存在瑕疵，那么還可以作為和賣(mài)家討價(jià)還價(jià)的有利條件。

如果室內因裝修造成空氣污染超標，可以及時(shí)決策是否放棄購買(mǎi)。目前來(lái)講，市場(chǎng)上帶裝修二手房的驗房行情大概在10元/平方米，如果房屋面積較大還可能會(huì )有一定的折扣或者延伸服務(wù)。從長(cháng)期考慮，花些錢(qián)買(mǎi)個(gè)放心入住也是值得的。