【稅務(wù)代理】房地產(chǎn)業(yè)六大環(huán)節30個(gè)涉稅風(fēng)險點(diǎn)剖析六大環(huán)節隱藏30個(gè)稅收風(fēng)險點(diǎn) 

　　1.傭金等支出沒(méi)有取得正規合法**，導致利潤虛增，稅負加大； 

　　2.沒(méi)有在簽訂土地、房屋權屬轉移合同10天內申報契稅； 

　　3.虛增**安置費，逃避繳納土地增值稅和企業(yè)所得稅；  

　　4.以收購股權方式取得的土地使用權，溢價(jià)部分無(wú)法列支土地成本。 

　　在規劃設計環(huán)節存在3個(gè)風(fēng)險點(diǎn)： 

　　5.總體規劃設計未考慮財稅因素對成本、稅收和現金流的影響； 

　　6.虛開(kāi)規劃設計費，逃避繳納土地增值稅和企業(yè)所得稅； 

　　7.境外的規劃設計費沒(méi)有代扣代繳稅金。 

　　在融資環(huán)節存在6個(gè)風(fēng)險點(diǎn)： 

　　8.向非金融機構（包括企業(yè)和個(gè)人）融入的高息利息支出無(wú)法取得正規**，從而導致利息支出無(wú)法入賬； 

　　9.從信托或基金公司“名股實(shí)債”形式下支付的利息，往往無(wú)法取得合法入賬的憑據； 

　　10.小金庫現金往往不夠支付利息或其他開(kāi)支； 

　　11.支付的利息可能涉及代扣代繳稅金義務(wù)而未履行； 

　　12.與股東及其他關(guān)聯(lián)方往來(lái)未支付利息，存在偷逃稅金問(wèn)題； 

　　13.借給自然人股東超過(guò)1年以上的借款，存在被認定為股息、紅利分配需要繳納20%的個(gè)稅風(fēng)險。 

　　在工程建設開(kāi)發(fā)環(huán)節存在4個(gè)風(fēng)險點(diǎn)： 

　　14.虛開(kāi)建安**，加大建安支出，偷逃土地增值稅和企業(yè)所得稅； 

　　15.為少繳稅，實(shí)際發(fā)生工程支出但不索要**； 

　　16.簽訂建安合同后未足額繳納印花稅； 

　　17.不繳納或者不足額、或不按規定時(shí)間繳納城鎮土地使用稅。 

　　在預售環(huán)節存在9個(gè)風(fēng)險點(diǎn)： 

　　18.取得預售收入（包括定金、誠意金）沒(méi)有按規定及時(shí)申報納稅； 

　　19.沒(méi)有按照規定的預征率預繳土地增值稅和企業(yè)所得稅； 

　　20.預售合同沒(méi)有足額及時(shí)繳納印花稅； 

　　21.銷(xiāo)售合同（**）為陰陽(yáng)合同（**），未如實(shí)申報收入； 

　　22.售后返租時(shí)，按返租后的金額確認收入納稅，對小業(yè)主的返租收入未代扣代繳稅金； 

　　23.返遷房未申報納稅，或未按市場(chǎng)公允價(jià)申報納稅； 

　　24.以房抵工程款、分房給股東等未按規定申報納稅； 

　　25.裝修收入沒(méi)有申報納稅； 

　　26.賣(mài)給股東或關(guān)聯(lián)方的房屋價(jià)格明顯偏低。 

　　在清算環(huán)節存在4個(gè)風(fēng)險點(diǎn)： 

　　27.取得的**不合規，比如**出具方與合同方、收款方不相符； 

　　28.購買(mǎi)虛**虛增成本； 

　　29.企業(yè)高管的個(gè)人收入沒(méi)有全額繳納個(gè)人所得稅； 

　　30.關(guān)聯(lián)方交易定價(jià)不合理等。 

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