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四步法之一：望：看房屋質(zhì)量、景觀(guān)設備
冬天來(lái)了，一年之末！大部分樓盤(pán)基本已經(jīng)封頂，現房或準現房也比較多，材質(zhì)、原料、施工質(zhì)量等存在的瑕疵更容易暴露出來(lái)。
在冬季買(mǎi)房時(shí)，房屋質(zhì)量上一定要好好看看，注意墻角、房頂是否漏水，檢查水電情況等。
此時(shí)是小區的園林綠化效果相當不好的季節，因此購房者更能看出小區的綠化景觀(guān)做得好不好。
好的樓盤(pán)，四個(gè)季節當季的綠化景觀(guān)搭配合理，冬季也會(huì )及時(shí)更換耐冬的景觀(guān)植被，留住綠色的景物。
四步法之二：聞：感受采光通風(fēng)、保溫效果
挑選一個(gè)陽(yáng)光明媚的日子去看房，如果上午10點(diǎn)以后房間光線(xiàn)仍然很弱，那么，說(shuō)明房屋的采光條件必定不好。
那么，如何能選到采光好、條件好的溫暖陽(yáng)光房？
購房指南認為，首先看朝向，南北通透→朝南→東南或西南向；其次樓層不要過(guò)低，一般3層以下的房子容易被周?chē)ㄖ镎趽?。另外也要注意樓間距和其他遮擋情況。
四步法之三：?jiǎn)?wèn)：打聽(tīng)物業(yè)和配套
我國北方的冬天很冷，買(mǎi)房要細心觀(guān)察。購房人可以更容易發(fā)現環(huán)境的優(yōu)劣、物業(yè)管理的漏洞。
秋冬正是落葉的季節，加上風(fēng)大、垃圾亂飛，小區的保潔有沒(méi)有及時(shí)清掃？下雪或者路面結冰后，物業(yè)有沒(méi)有及時(shí)清理？
其實(shí)諸如此類(lèi)的問(wèn)題不是一兩天就能發(fā)現的，購房者可以多向已入住的業(yè)主打聽(tīng)，問(wèn)問(wèn)他們的居住感受。
選擇好的物業(yè)公司能提高未來(lái)幾十年的居住舒適度，這是買(mǎi)房的一項重要考察指標。
四步法之四：切：心中有數、淡定砍價(jià)
