昆山白楊灣物流園基于終端智能多用戶(hù)遠程預付費電能表及配電所智能電力監測儀建設智能物管系統
方案設計：無(wú)錫漢德?tīng)栯姎庥邢薰?/span>
地 址：無(wú)錫市濱湖區梁清路199
電 話(huà)：0510-85885090
傳 真：0510-85857954
E-mail：3095450771@qq.com
網(wǎng) 址：www.jshander.com
24h服務(wù)電話(huà)：18362379386
l 專(zhuān)變變電所安全用電、供電、提高供電系統安全可靠性，確保整個(gè)園區內二級用電設備、終端用戶(hù)負荷可靠供電；
l 及時(shí)掌握供電系統運行狀況和存在的**，快速排除供電設備及系統故障；
l 提高配電系統管理效率，減少人員人力成本
l 計量收費管理方式：是否采用具有終端租戶(hù)總電能計量并遠程預付費、遠程抄表功能。
l 安全用電管理方法：是否具有各終端租戶(hù)安全用電支持超負荷運行監控功能。
l 節能用電管理方案：公共用電部分是否可以控制用電功率及定時(shí)控制功能。
總結：
? 如何確保準確的計量以及預付費收取控制
? 如何準確掌握業(yè)主用電總的已消耗電費和用電余額
? 如何準確科學(xué)統計商業(yè)公共區域部分日/月/年用電量與各業(yè)主結算問(wèn)題
? 如何準確科學(xué)統計商業(yè)部分：公共區域日/月/年用電量和各業(yè)主預付費部分用電總能耗與商業(yè)部分供電局總表電能之間損耗差。
? 如何建少人力運營(yíng)成本。
1.2.1商業(yè)建筑體（內部能耗**變電所（用戶(hù)變））運行流程圖如下
? 建設單位與后期接管運營(yíng)公司銜接問(wèn)題： 建而不管、管而不建
建設單位基于成本考慮，建設單位水電工程部與后期運營(yíng)水電收費系統管理及后期管理方案及規范溝通不***：實(shí)行了一戶(hù)一表制卻只收取用戶(hù)分表所計量的水電費，對物業(yè)項目路燈、梯燈、電梯以及區內水電管網(wǎng)消耗等共用水電費用的分攤辦法、分攤收取方式與分攤收取監督的責任與權利都沒(méi)有明確的管理規定；水電供應單位收取費用時(shí)往往將物業(yè)區內總表與分表的誤差額以及物業(yè)項目共用水電的分攤直接歸責于物業(yè)管理企業(yè)，而且往往采取“總費收不齊=停止物業(yè)整體水電供應”
主要是忽視水電設施設備的徹底解決，這些遺留問(wèn)題必將使物業(yè)管理企業(yè)承擔由此引起的業(yè)主的不滿(mǎn)。
? 業(yè)態(tài)與管理關(guān)系 案例：無(wú)錫某大型商業(yè)綜合體，采用老方案插卡式電能表，業(yè)主經(jīng)營(yíng)飯店及商業(yè)辦公，購電方式是到管理中心充值后拿磁卡插入電表充電用電，前期一段時(shí)間沒(méi)有太大問(wèn)題，過(guò)了半年時(shí)間出現問(wèn)題：
1) 在管理中心電費已經(jīng)沖到磁卡里但磁卡查到插卡電表里，電表充值不上電費。
原因分析：由于插卡電表采用磁卡上面的“金手指”與電表內部磁卡感應部分接觸讀取磁卡中的數據，時(shí)間久了***會(huì )造成磁卡的“金手指”磨損感應接觸不良，這個(gè)可以通過(guò)補卡解決，第二種是電表內部磁卡感應部分損壞，必須換電表。
2) 由于業(yè)主忙于生意，業(yè)主忘記到管理中心充值，電表是放在強電配電間電表箱內，報警無(wú)法得知，造成斷電飯店內電烤箱、蒸爐等烹飪設備突然斷電，造成很大損失，辦公室也是突然斷電造成繪制圖紙沒(méi)能保存，設計師辛苦半天時(shí)間工作內容歸零。業(yè)主找到物業(yè)管理中心要求賠償，原因是我們是按照商業(yè)用電交電費，并且用預付費方式購電，您們物業(yè)運營(yíng)管理商有義務(wù)和職責來(lái)預告我們業(yè)主。**終雙方在都是損失且造成不和諧的事情。
原因分析：由于插卡電表未做遠程監控抄表實(shí)時(shí)監控系統，管理中心人員無(wú)法科學(xué)、準確得知用戶(hù)賬戶(hù)內實(shí)時(shí)能耗數值，只能?、需要物業(yè)管理人員到每家每戶(hù)抄表統計?、統計完成后再發(fā)通知向每個(gè)用戶(hù)收費，這樣有些用戶(hù)長(cháng)期不在或沒(méi)有留意到會(huì )造成電費滯交，?、人員抄表統計會(huì )造成人為因素的誤差），到那時(shí)候再更改方案將會(huì )帶來(lái)很大工程量和不必要的浪費。何談精細化、品質(zhì)化，科學(xué)化、人性化。
為此我司及本人是致力于商業(yè)綜合體供電是高供高計之后：終端內部預付費電能表（多用戶(hù)集中式電能表、分體式電能表）及遠程預付費監控系統，配電所內智能電力儀表及監控系統
項目含1棟吳江***高樓的商業(yè)辦公樓，
依據上海建筑設計院的配電系統施工圖統計內部預付費遠傳水電表計量點(diǎn)如下：
此次方案設（公寓式酒店、公寓式酒店商業(yè)部分、辦公樓、辦公樓商業(yè)部分、商業(yè)A區、商業(yè)B區、商業(yè)C區終端計量）商業(yè)水、電遠程抄表籌建智能網(wǎng)絡(luò )能耗監控系統是十分必要。能耗監控系統實(shí)現：監控室內遠程監測、控制、節能數據采集、實(shí)用的內部能耗預付費系統及聯(lián)動(dòng)物業(yè)管理欠費報表打印及報警功能。
