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聯(lián)合開(kāi)發(fā)房

??這是由有錢(qián)無(wú)地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商出錢(qián)，有地無(wú)錢(qián)的企事業(yè)單位出地聯(lián)合開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項目。建成后，開(kāi)發(fā)商一般是將自己分得的那部分房產(chǎn)面向社會(huì )出售，但按**規定，這類(lèi)房是不得作為商品房出售的，所以如若貪圖低價(jià)便宜而購入，往往會(huì )在今后遇到房地產(chǎn)權證方面始料不及的麻煩。?

公益建房

??這是由地方**或本系統本單位**領(lǐng)導，市民自愿參加組成的住房“合作社”，為解決“社員”住房困難而進(jìn)行的合作建房項目，當新建房子有一定剩余時(shí)，而向社會(huì )出售。由于這類(lèi)房屋具有公益性質(zhì)，享有不少**，所以按**政策規定，也不能作為商品房出售，一旦購買(mǎi)，日后難以進(jìn)入三級市場(chǎng)。?

****合建房

??這是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與市郊城鎮及村民以****建房、聯(lián)合開(kāi)發(fā)，或小城鎮建設等為名，利用村集體的土地在城郊進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目。需強調指出的是，此類(lèi)房大都(價(jià)格動(dòng)態(tài)戶(hù)型圖論壇)沒(méi)有辦理土地出讓手續，也未辦理土地征用手續，因此，如果購買(mǎi)這類(lèi)****合資的房屋，按**有關(guān)規定，這類(lèi)房屋買(mǎi)賣(mài)行為肯定是無(wú)效的。

****聯(lián)建房

??這是指一些企事業(yè)單位利用自身閑置的土地與外單位集體和個(gè)人或本單位職工的****開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項目。由于土地來(lái)源主要是企業(yè)通過(guò)減免地價(jià)，或行政劃撥式取得的非贏(yíng)利性土地，因此根據**有關(guān)政策，此類(lèi)房不能作為商品房向社會(huì )出售，一旦購買(mǎi)缺乏保證。

非法開(kāi)發(fā)房

??一些未經(jīng)批準，不具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資格的單位，通過(guò)非正常渠道謀得土地而進(jìn)行的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)，由于其沒(méi)有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資格，因而也就無(wú)法辦理土地征用手續，沒(méi)交納土地出讓金，貪圖低價(jià)購買(mǎi)這類(lèi)房的風(fēng)險是極大的。

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限制權利房

??這是指司法**和行政**已依法裁定、查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權利的房子。一些購房者貪圖便宜，采用私下交易的方式買(mǎi)房，由于不可能掌握賣(mài)方真實(shí)情況，結果往往上當，叫苦不迭。

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郊區聯(lián)建房

??開(kāi)發(fā)商為了降低商品房建設成本，在市郊低價(jià)征地開(kāi)發(fā)形成的商品房，這對購房***的居民來(lái)說(shuō)，本應是一個(gè)較好的選擇，但由于個(gè)別開(kāi)發(fā)商項目開(kāi)發(fā)不規范，且管理不到位，社區環(huán)境極差，設施嚴重缺乏，交通極其不便，卻通過(guò)虛假廣告，打著(zhù)“低價(jià)”的幌子蒙騙購房者，這種“低價(jià)”，這種“便宜”，購房者是不應去撿的。