江浙滬樓盤(pán)在線(xiàn)講述購房者買(mǎi)期房注意的事項。

從房管局解釋的角度看，從開(kāi)發(fā)商取得商品房預售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權證為止，期間的商品房稱(chēng)為期房。但我們購房者習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱(chēng)為期房。這兩種期房的叫法，主要是時(shí)間界限不同。

一、購房者購買(mǎi)期房有哪些權利？

購房者作為期房的預購人與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房預售合同并支付定金或房屋價(jià)款，享有在合同約定日期請求預售人交付約定商品房的權利。雖然期房與傳統的房屋買(mǎi)賣(mài)有一定的差異，但這并不妨礙購房者享有合同中約定的各項權利。主要包括預購人基于法律規定享有的一切權益以及預購人基于商品房預售合同而取得的合同利益。

二、購買(mǎi)期房要注意什么？

在同等條件下，期房的價(jià)格一般要比現房便宜，因此購買(mǎi)期房可能會(huì )獲得一定的增值收益。但是購買(mǎi)期房與購買(mǎi)現房相比較，購房者承擔的風(fēng)險相對較大一些。期房能否按時(shí)完成，建筑質(zhì)量能否保證，小區生活配套是否齊全，開(kāi)發(fā)商作出的各種承諾能否兌現等都是未知數。購房者無(wú)法直接檢查自己所購房屋的具體狀況，購房者與開(kāi)發(fā)商之間產(chǎn)生**的可能性較大。

購買(mǎi)期房要注意風(fēng)險：

1、房屋延期交付使用風(fēng)險。

如果開(kāi)發(fā)商不能按照合同約定的時(shí)間交房子，首先購買(mǎi)者不能如期入住，房屋的使用居住功能就無(wú)法體現，比如購買(mǎi)期房作為婚房，可能婚禮的時(shí)間到了房子還沒(méi)布置好，這就產(chǎn)生一些麻煩。另外如果屬于投資性的購房者延遲收取投資回報時(shí)間，也就是延遲了回收利息及利潤的時(shí)間。

2、房屋質(zhì)量不確定的風(fēng)險。

開(kāi)發(fā)商由于市場(chǎng)信譽(yù)和實(shí)力等方面的原因，購房者看到房子時(shí)可能房屋的建筑質(zhì)量、建筑裝飾材料、建筑結構、配套設施等與購房合同中的存在差異，其中相當應該注意的是房屋建筑面積的變化和裝修情況的不符。

3、房產(chǎn)證無(wú)法按時(shí)取得的風(fēng)險。

由于多方面的原因，使開(kāi)發(fā)商無(wú)法按期獲得整個(gè)項目的房屋權屬證件，購房者也就無(wú)法按期獲得房屋產(chǎn)權證件，就可能導致購房者蒙受產(chǎn)權再轉換或***融資受阻的風(fēng)險。另外，現在隨著(zhù)調控政策的出臺，雖然房?jì)r(jià)沒(méi)有明顯的松動(dòng)，但如果購房者選擇購房的時(shí)機不當，還可能會(huì )遇到房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑，房地產(chǎn)價(jià)格下降所帶來(lái)的損失。誰(shuí)也無(wú)法預料自己買(mǎi)的房子價(jià)格會(huì )不會(huì )變化，漲了自然是好，但是如果降價(jià)了該怎么辦呢？

4、購買(mǎi)期房看“五證”，收房時(shí)看“二書(shū)”。

提醒購房者，在購房時(shí)要查看開(kāi)發(fā)商和銷(xiāo)售商是不是具有“五證”收房時(shí)還要仔細查看“二書(shū)”?！拔遄C”是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開(kāi)工證)、《商品房銷(xiāo)售(預售)許可證》?！岸?shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

“五證”保證的是所購房屋屬合法交易范疇，預售范圍為本項目可銷(xiāo)售樓盤(pán)，購房者務(wù)必看清購買(mǎi)樓層是否在預售范圍內?！皟蓵?shū)”可以作為商品房買(mǎi)賣(mài)合同的補充約定，并且是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，向購房人提供的對商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件和保證文件。