江浙滬樓盤(pán)在線(xiàn)講述南京相當嚴調控之下該不該買(mǎi)房

1一半網(wǎng)友認為房?jì)r(jià)將平穩，**預測**房?jì)r(jià)2018年6月見(jiàn)頂

據調查數據顯示，有50%的網(wǎng)友認為金九銀十南京房?jì)r(jià)走勢將平穩，28%的網(wǎng)友認為房?jì)r(jià)會(huì )下跌，還有22%的網(wǎng)友認為房?jì)r(jià)仍將上漲。

其實(shí)，從**近一年的房?jì)r(jià)走勢圖可以看出，自去年9月底調控以來(lái)房?jì)r(jià)仍舊呈現上漲趨勢，但是從今年6月開(kāi)始，漲幅明顯縮小，走勢開(kāi)始變得平穩。

根據**統計局每月公布的70城房?jì)r(jià)數據來(lái)看，從去年12月開(kāi)始，南京二手房?jì)r(jià)同比漲幅一直處于下滑的趨勢，而環(huán)比則處于逼**穩的態(tài)勢。在限售、限購、限貸以及限價(jià)的多重政策影響下，二手房市場(chǎng)已經(jīng)不見(jiàn)往日的炙熱。

從去年12月到今年8月，南京新房?jì)r(jià)格已經(jīng)連續9個(gè)月環(huán)比下跌或持平。

就在國慶放假前，包括西安、重慶、南昌、南寧、長(cháng)沙、貴陽(yáng)、石家莊、武漢、無(wú)錫、桂林等城市陸續出臺了新的樓市調控措施。到目前為止**已經(jīng)有46個(gè)城市執行了不同年限的限售政策，要求所有新購或者部分新購房源，鎖定一定年限后才可以再上市。由此可見(jiàn)，**和地方遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的決心依舊比較堅定。

金融經(jīng)濟學(xué)家吳裕彬近日表態(tài)稱(chēng)，去年10月他預測深圳上海北京廣州組成的**城市房?jì)r(jià)在2017年下半年左右見(jiàn)頂，三四線(xiàn)城市樓市會(huì )在2017年接棒火起來(lái)。目前預測已經(jīng)兌現。其對**房地產(chǎn)的預測只剩***一箭：**房?jì)r(jià)將于2018年6月左右見(jiàn)頂。

2現在是出手買(mǎi)房的好時(shí)機嗎？

隨著(zhù)樓市調控政策加碼，“出身好、發(fā)展好、人口多、有潛力”的城市，要么不能買(mǎi)了，要么買(mǎi)了也不讓賣(mài)了。不少人對于現在的政策還是摸不清楚頭腦，現在到底還能不能買(mǎi)房？

調查結果顯示，44%的網(wǎng)友覺(jué)得現在不適合出手買(mǎi)房，應該繼續等待，還有38%的網(wǎng)友認為現在調控嚴格，是出手的好時(shí)機。而對于何時(shí)出手比較合適，超一半的網(wǎng)友都覺(jué)得要根據市場(chǎng)情況來(lái)看。

其實(shí)，如果是剛需，買(mǎi)房邏輯不變，在經(jīng)濟承受能力范圍內，還是應該趕緊上車(chē)！**調控打壓房?jì)r(jià)時(shí)，正是你上車(chē)的好機會(huì )?？梢酝扑]大城市、地段好、升值潛力大的房子！

3還有一大批人想買(mǎi)卻買(mǎi)不了

從去年9月底至今，一年時(shí)間里**已有近60個(gè)城市展開(kāi)房地產(chǎn)調控"拉網(wǎng)"，累計出臺了126條限購政策、166條限貸政策，累計推出各類(lèi)調控政策超過(guò)200次，48個(gè)城市實(shí)行限售，15個(gè)城市對于二套房實(shí)行“認房又認貸”政策……

如果單看南京，*在今年前9個(gè)月，出臺的樓市新規也有一大摞，據每日樓市盤(pán)點(diǎn)發(fā)現，1-9月份，如果把南京出臺的各項樓市新規和調控意見(jiàn)、全省范圍內出臺的樓市調控政策，以及將南京作為試點(diǎn)城市的**性樓市政策都算在內，南京樓市累計已經(jīng)出臺了72次新政。

調查數據顯示，有33%的網(wǎng)友被限了，另外還有38%的網(wǎng)友首付不夠。

除了限購政策，讓一部分人失去購房資格以外，銀行利率上浮，也讓不少買(mǎi)房人的購房成本提高。早在9月中下旬，南京地區多家銀行陸續上調**房房貸利率。除了利率上調，不少銀行還出現無(wú)款可放的情況。人行南京營(yíng)管部負責人透露，房貸利率是市場(chǎng)行為，由各家銀行自行決定，對于上浮的比例，人行南京并沒(méi)有出臺統一的新政策。

可以算一筆賬，按照基準利率**100萬(wàn)、還30年的話(huà)，每個(gè)月需要還5307.27元，按照基準利率上浮10%**100萬(wàn)、還30年的話(huà)，每個(gè)月需要還5609.07元。這也就意味著(zhù)，每個(gè)月買(mǎi)房人需要多還301.8元。每個(gè)月300多不起眼，可是還款總額一下子就多出108648元。