江浙滬樓盤(pán)網(wǎng)為大家分析一下房?jì)r(jià)為什么只會(huì )越來(lái)越高

自去年“930”樓市調控到至今已經(jīng)滿(mǎn)滿(mǎn)一年，**樓市整體平穩，調控目標成效初顯。但對于廣大購房者來(lái)說(shuō)相當糾結的事情就是到底買(mǎi)不買(mǎi)房，買(mǎi)吧，怕高位站崗；不買(mǎi)吧，又怕以后房?jì)r(jià)越來(lái)越高。

可這的確是多慮了，雖然未來(lái)房產(chǎn)政策的確很難預測，政策在不斷變化，但是對于房?jì)r(jià)來(lái)說(shuō)，只有一個(gè)結果，暴漲或微漲，暴跌是不可能的！

1、9月房?jì)r(jià)環(huán)比回落，但上漲趨勢沒(méi)變

10月23號**統計局公布了9月70個(gè)城市的房?jì)r(jià)價(jià)格變動(dòng)情況，其中18個(gè)城市環(huán)比下調，44個(gè)城市房?jì)r(jià)上漲，其中，環(huán)比相當高漲幅為0.9%，相當大跌幅為0.8%。房?jì)r(jià)環(huán)比上漲的城市還是不少。

雖然環(huán)比漲幅和同比漲幅都有所回落，但是以往都從未有過(guò)這么密集的樓市調控政策，所以也很正常。在這樣的情況下，環(huán)比漲幅都在回落，但還是在保持著(zhù)緩慢上升的狀態(tài)。

總不能說(shuō)漲得慢就不算漲吧！

從上圖可以看得出，從去年10月份開(kāi)始進(jìn)行樓市調控開(kāi)始，房?jì)r(jià)的環(huán)比漲幅就開(kāi)始下降，但是從1月到9月，今年的累積環(huán)比上漲4.38%，按照北京目前的房?jì)r(jià)來(lái)說(shuō)，一平米漲了2000多塊，一套房就多出了幾萬(wàn)到十幾萬(wàn)不等。更別說(shuō)現在想買(mǎi)到房一點(diǎn)都不簡(jiǎn)單，所以再等等能等來(lái)什么，除了多付錢(qián)還能有別的？

2、供需關(guān)系日趨緊張，房?jì)r(jià)必然上漲

從需求端來(lái)說(shuō)，**目前城市化進(jìn)程還未結束，要朝向大城市化圈方向邁進(jìn)。每年相當起碼都會(huì )有2000萬(wàn)的人口流入一二線(xiàn)城市，這些城市的有更多好的就業(yè)機會(huì )，有更好的醫療環(huán)境，有更高的教育水平，所以這些城市永遠不缺購房需求！

而從供應端來(lái)說(shuō)，1-9月份，商品住宅銷(xiāo)售面積100131萬(wàn)平方米（10億平方米），平均每月銷(xiāo)售11125萬(wàn)平方米（1.1億平方米），而截止到9月末，待售住宅面積只剩下共32256萬(wàn)平方米（6.7億平方米）！這樣算下來(lái)，現有的商品房面積只夠賣(mài)3個(gè)月不到！

就算算上已經(jīng)竣工的商品住宅面積也不夠！根據統計數據，到目前為止住宅竣工面積為41260萬(wàn)平方米（4.1億平方米），同比下降1.9%，待售加上竣工的，也只夠9個(gè)月！而這個(gè)前提是所有竣工樓盤(pán)立馬開(kāi)盤(pán)，立馬銷(xiāo)售！萬(wàn)一竣工的住宅等個(gè)半年一年的再開(kāi)盤(pán)，就完全不夠賣(mài)！而如今的形勢，能有幾個(gè)樓盤(pán)是一竣工就馬上開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售的呢？

我朋友想在長(cháng)沙買(mǎi)個(gè)房，從去年看到今年，看中的樓盤(pán)都把開(kāi)盤(pán)日期一推再推！所以，還以為買(mǎi)房容易，可不簡(jiǎn)單呢！

這些開(kāi)發(fā)商都在等另一個(gè)政策松綁，等到那個(gè)時(shí)候，就先想想怎么擠進(jìn)售樓中心吧！

3、**大力發(fā)展租賃房，更要提前買(mǎi)房！

10月22號，住建部對于樓市發(fā)表了看法，主要透露了三個(gè)要點(diǎn)。***：商品房銷(xiāo)售增速有平穩回落；第二：房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的勢頭得到了有效**；第三：多手段推進(jìn)房地產(chǎn)長(cháng)效機制的建設。

而這個(gè)長(cháng)效機制，相當優(yōu)先推崇的就是發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。面對這樣的政策，有人覺(jué)得房?jì)r(jià)要暴跌了，也有人覺(jué)得趕緊趁早上車(chē)，所以到底還要不要呢？

當然要！

“我們預計，今年四季度**房地產(chǎn)市場(chǎng)還將延續成交量增速回落、成交價(jià)格趨于穩定的走勢。對于全年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢，將保持目前平穩運行的態(tài)勢?！?，重點(diǎn)在于就是“將保持目前運行的態(tài)勢”，所以說(shuō)房?jì)r(jià)今年之類(lèi)到明年**之前都應該不會(huì )有太大的漲幅，當然想暴跌也更不可能，不然哪來(lái)的平穩呢？

并且增加保障房/租賃房土地供應會(huì )擠壓商品房土地供應，以后房?jì)r(jià)只會(huì )越來(lái)越高，不然**何必推出共有產(chǎn)權住房？不就是為了多給剛需增加上車(chē)機會(huì )嗎？

隨著(zhù)限購政策的不斷升級，雖然遏制了樓市需求，但是也向投資者釋放信號：越是稀缺緊俏的東西大家越追逐，價(jià)格就還要漲。因為越是限制的東西越是證明稀缺，越稀缺的資源越?jīng)]有跌價(jià)的可能。所以有機會(huì )一定要買(mǎi)房，不要觀(guān)望，沒(méi)有機會(huì )創(chuàng )造機會(huì )也要買(mǎi)。

不要一直說(shuō)考慮考慮，考慮的這段時(shí)間，就是在浪費自己的時(shí)間和機會(huì )。要做的就是抓緊現有的機會(huì )，趕緊把房買(mǎi)了，不然就這么等待，等來(lái)的不是房?jì)r(jià)的暴跌，而是再需繼續奮斗10年的首付。

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