江浙滬樓盤(pán)網(wǎng)為您分析相當新的樓盤(pán)政策,關(guān)于房產(chǎn)稅的問(wèn)題：

在房產(chǎn)稅問(wèn)題上，**老百姓相當天真的認識是，房產(chǎn)稅可以降房?jì)r(jià)。這是為什么一談及房地產(chǎn)長(cháng)效機制時(shí)，很多人將房產(chǎn)稅列為長(cháng)效機制的**的重要原因。這樣的認識導致的結果是，一般情況下，老百姓對于加稅的行為一般都是反對的，但唯獨在房產(chǎn)稅問(wèn)題上，支持征收房產(chǎn)稅的民眾比例之高，令人驚嘆。誰(shuí)說(shuō)**老百姓沒(méi)有覺(jué)悟，這么無(wú)私地支持**對自己相當重要的財產(chǎn)征不菲的稅，這是一種什么精神？前段時(shí)間寧夏出臺了房產(chǎn)稅條例的執行細則，再次引發(fā)了房產(chǎn)稅加快立法的猜測。

究竟為什么要征收房產(chǎn)稅，先從**房產(chǎn)稅出臺的前世今生說(shuō)起。眾所周知，**的房產(chǎn)稅，相當早源于2003年的物業(yè)稅。2003年進(jìn)行“物業(yè)稅”**的時(shí)候，并非為了**房?jì)r(jià)，而是規范不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域的各種繁雜的稅費。眾所周知，**房地產(chǎn)領(lǐng)域稅費多達60多種，包括房地產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、城鎮土地使用稅、土地增值稅、耕地占用稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅和所得稅，繁雜程度在全球比較少，而夾雜在其中的各種收費更是舉不勝舉，飽受公眾的詬病。

基于此，為了完善國內房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和交易環(huán)節稅費，2003年的十六屆三中全會(huì )提出“實(shí)施城鎮建設稅費**，條件具備時(shí)對不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)征統一規范的物業(yè)稅，相應取消有關(guān)收費?！碑敃r(shí)推動(dòng)物業(yè)稅**時(shí)，是通過(guò)物業(yè)稅整合其他稅費，而并非一個(gè)簡(jiǎn)單的加稅方案。后來(lái)，物業(yè)稅的討論逐漸變成了房產(chǎn)稅，而到了十八屆三中時(shí)，則變成了房地產(chǎn)稅，“加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)**”。

民眾對房產(chǎn)稅之所以熱衷，根本原因在于把降房?jì)r(jià)的希望寄托在房產(chǎn)稅上。特別是，每一次房?jì)r(jià)暴漲的周期，總能聽(tīng)到民間對房產(chǎn)稅加快立法的期待和呼吁，**們也不時(shí)的站出來(lái)預測房產(chǎn)稅什么時(shí)候落地。對于房產(chǎn)稅能否降房?jì)r(jià)，過(guò)去我一直給大家潑冷水。從過(guò)去房地產(chǎn)的價(jià)格規律看，影響房?jì)r(jià)相當大的因素是房地產(chǎn)政策，包括貨幣政策和土地政策，而不是稅費。為了**價(jià)格，房地產(chǎn)領(lǐng)域的稅費已經(jīng)到了登峰造極的程度，一旦房地產(chǎn)政策變化，價(jià)格該暴漲，還得暴漲。區區1%、2%的房產(chǎn)稅不能**房?jì)r(jià)，這是基本常識。特別是，這點(diǎn)微不足道的房產(chǎn)稅，對于高凈值人士和炒房者，以及相對于房?jì)r(jià)上漲的收益，根本就是九牛一毛。

而且，如果考慮征收對象，無(wú)論是按照面積征收，還是按照套數征收，對房產(chǎn)稅真正有感受的只有一類(lèi)人，那就是中產(chǎn)階層。因為低收入者有可能免稅，這在征收房產(chǎn)稅的**基本是一個(gè)通例，而那些真正富有的階層而言，房產(chǎn)稅的支出對他們而言并不構成真正的負擔。***，房產(chǎn)稅的真正承擔者將是擁有一套以上住房，生活相對優(yōu)越的中產(chǎn)階層。對于中產(chǎn)階層而言，即使1%的稅率，每年的支出也在萬(wàn)元以上，絕非一個(gè)可以忽略不計的數字。房產(chǎn)稅殺房?jì)r(jià)無(wú)力，但對付中產(chǎn)階層，卻可以成為剪羊毛的利器。

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