商品房認購書(shū)會(huì )有哪些陷阱？江浙滬樓盤(pán)網(wǎng)為你解答：

1、對預售商品房描述不清、承諾未寫(xiě)進(jìn)合同

開(kāi)發(fā)商在給買(mǎi)受人提供的認購協(xié)議書(shū)中，一般對預售商品房描述不清，沒(méi)有將對買(mǎi)受人的重要承諾寫(xiě)入該協(xié)議，只是一個(gè)簡(jiǎn)單的樓號，為將來(lái)買(mǎi)賣(mài)合同的成功簽訂增加了困難，給買(mǎi)受人套上了一個(gè)不平等的枷鎖，也為開(kāi)發(fā)商逃避責任留下了伏筆。

2、認購書(shū)注明協(xié)議均已“閱悉”

在認購協(xié)議中，開(kāi)發(fā)商往往注明了買(mǎi)受人對商品房買(mǎi)賣(mài)合同及其補充協(xié)議均已“閱悉”。這顯然是開(kāi)發(fā)商玩的文字**，對買(mǎi)受人是不公平的，同時(shí)違反了民法上的誠實(shí)信用原則。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同適用****的文本合同，交易雙方根據實(shí)際情況寫(xiě)入商定內容。既然商品房買(mǎi)賣(mài)合同尚不存在，其內容自然無(wú)從談起，又哪里來(lái)的“均已閱悉”呢？明眼人一看便知，這是開(kāi)發(fā)商為維護自己的利益而不顧消費者的合法權利，甚至以此要挾消費者，進(jìn)行強買(mǎi)強賣(mài)。

3、定金不退

在認購協(xié)議書(shū)中開(kāi)發(fā)商往往還會(huì )規定，因購房者原因未能簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，定金不予退還。但開(kāi)發(fā)商提供的認購協(xié)議書(shū)中一般都未規定由于開(kāi)發(fā)商的原因導致買(mǎi)賣(mài)合同不能簽訂所應承擔的責任，也未規定哪些情況導致買(mǎi)賣(mài)合同不能簽訂是屬于買(mǎi)房人的責任，哪些情況屬于開(kāi)發(fā)商的責任。這些違反了交易的公平原則。

二、商品房認購書(shū)內容一般包括哪些？

1、雙方當事人的姓名、名稱(chēng)、住所

商品房認購書(shū)一般只有兩方合同當事人，即開(kāi)發(fā)商與購房者。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都是法人，法人是具有民事權利能力和民事行為能力，依法**享有民事權利和承擔民事義務(wù)的**，房地產(chǎn)企業(yè)是以盈利為目的的**。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的住所是其主要辦事機構所在地，即主要活動(dòng)場(chǎng)所，住所地需要進(jìn)行工商登記。自然人以其戶(hù)籍所在地的居住地為住所，但住所與經(jīng)常居住地不一致的，經(jīng)常居住地視為住所。經(jīng)常居住地是指自然人離開(kāi)住所后連續居住一年以上的地方，住醫院治病的除外。

2、標的

它體現著(zhù)當事人訂立合同的目的，是合同所有條款中相當重要的**條款。如果合同缺少標的條款，一般就會(huì )導致合同不成立，更談不上合同的履行。合同的標的可以是物，也可以是行為或權利。

由于商品房認購書(shū)的訂立往往是開(kāi)發(fā)商所要求的，消費者或是缺乏經(jīng)驗或是迫于無(wú)奈才與之訂立該合同，合同的文本又往往是開(kāi)發(fā)商提供的格式合同，**是要消費者簽個(gè)字認可而已，所以商品房認購書(shū)的標的并不像其他合同一樣體現合同當事人雙方的要求和目的，而常常只體現開(kāi)發(fā)商方的要求和目的，即通過(guò)簽訂商品房認購書(shū)，套牢消費者與之訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，繼而達成銷(xiāo)售的目的。

因此，在訂立商品房認購書(shū)時(shí)，消費者一定要清楚的了解房屋的有關(guān)信息。

（1）面積

就商品房認購書(shū)中有關(guān)預訂房屋面積的約定而言，一般應使其明確約定兩點(diǎn)，一是預訂房屋的建筑面積和套內建筑面積；二是預訂房屋使用面積的計價(jià)方式，二者都十分很重要，缺一不可。

（2）價(jià)款

對商品房的價(jià)款在商品房認購書(shū)中約定可以避免合同雙方當事人將來(lái)的**，但過(guò)早的約定價(jià)款也會(huì )使缺乏購房經(jīng)驗的人過(guò)早地陷入了商品房認購書(shū)的陷阱。

（3）戶(hù)型

在購房者開(kāi)發(fā)商訂立商品房認購書(shū)時(shí)，購房者基本上都已看過(guò)開(kāi)發(fā)商提供的宣傳廣告或看過(guò)售樓部的微縮效果模型了，然而，將其確定在商品房認購書(shū)乃至商品房買(mǎi)賣(mài)合同中的卻是不多，實(shí)際上，這不利于維護購房者的合法權益。

3、合同履行期限

商品房認購書(shū)的標的是合同雙方就特定的房屋在特定的時(shí)間進(jìn)行訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的行為。無(wú)論是特定的房屋還是特定的時(shí)間，這個(gè)特定都是由雙方約定加以確定的。因此，約定特定的合同履行期限非常有必要。

從實(shí)踐中的情況看，對該特定時(shí)間的約定有兩種方式：

一是約定一個(gè)期間，雙方在這個(gè)期間內隨時(shí)可履行合同，例如雙方約定在本合同（即商品房認購書(shū)）簽訂之日起15天內簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同；

二是約定一個(gè)期日，雙方在這個(gè)時(shí)間簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，例如，雙方約定在2017年8月15日簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，兩種方式都符合法律規定。

4、違約責任

違約責任是當事人因違反合同義務(wù)應承擔的民事責任，與其他責任一樣都是因不履行應盡義務(wù)而承擔的不利后果。當然，違約責任是以有效合同為前提的，如果合同未生效，未成立或成立后無(wú)效，不得適用違約責任條款解決雙方**。

從根本上看，適用違約責任條款實(shí)際上是對違約的補救，只不過(guò)這種補救是具有一定的強制性的。違約責任條款的適用是由于當事人違約引起的。合同一經(jīng)簽訂生效，當事人就應***適當地履行合同。只要合同當事人任何一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，即構成違約，應承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

5、定金

定金是指合同當事人為確保合同的履行，依據法律規定或當事人雙方的約定，由一方當事人在合同訂立時(shí)或訂立后履行前預先支付給對方的一定貨幣。

定金既是一種債的擔保形式，又是一種債不履行時(shí)的違約責任承擔方式。所以，在商品房認購書(shū)中，它有時(shí)作為債的擔保形式的條款存在，有時(shí)作為違約責任的條款存在，或同時(shí)作為兩種形式存在。

我們知道，商品房認購書(shū)的效力要弱于房屋買(mǎi)賣(mài)合同，但它也是有一定約束力的，所以購房者在簽認購書(shū)時(shí)，還是要慎重待之的。