一、購房者**的途徑有哪些？
當購房者的合法權益受到侵害時(shí)，相當為重要的一點(diǎn)是，應當明確可以通過(guò)哪些途徑獲得救濟，以保護自身的合法權益。這些途徑包括：
1、與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決
購房者（也可以委托律師）應與開(kāi)發(fā)商當面交涉，將有關(guān)的事實(shí)依據直接向開(kāi)發(fā)商提出，并提出和解的要求。如果購房者與開(kāi)發(fā)商能協(xié)商一致，這是相當快捷、相當經(jīng)濟的解決方法雙方應當以局面形式確認和解的內容，以免一方事后反悔。
2、向當地的消費者協(xié)會(huì )投訴
如果與開(kāi)發(fā)商協(xié)商不成，且房屋買(mǎi)賣(mài)的爭議比較明確，購房者可以向開(kāi)發(fā)商所在地或者房屋所在地的消費者協(xié)會(huì )投訴。向消協(xié)投訴應當提交詳細的文字材料和證明材料。雖然消協(xié)的決定對雙方并沒(méi)有強制性的約束力，但對開(kāi)發(fā)商的社會(huì )形象會(huì )產(chǎn)生影響，因此這種方法會(huì )有一定效果。
3、向有關(guān)行政部門(mén)投訴
涉及中介機構收費、購房合同約定外的其他收費和物業(yè)管理收費等**的商品房買(mǎi)賣(mài)，購房者可向有關(guān)物價(jià)行政管理部門(mén)投訴。
涉及虛假廣告、合同**等**的商品房買(mǎi)賣(mài)，購房者可向有關(guān)工商行政管理部門(mén)投訴。
涉及新建、擴建、改建的各類(lèi)建筑安裝、市政、公用、裝飾裝修等建設工程在建設過(guò)程中和保修期內發(fā)生的工程質(zhì)量問(wèn)題，房屋產(chǎn)權人或相關(guān)消費者（包括購房者）可以根據建設部《建設工程質(zhì)量投訴處理暫行規定》向各級建設行政主管部門(mén)投訴。
4、合同雙方在合同中或者事后達成了仲裁協(xié)議的，可以向約定的仲裁機構申請仲裁
房地產(chǎn)**交付仲裁的前提是雙方當事人在合同中訂有仲裁條款，或者事后達成書(shū)面仲裁協(xié)議，否則仲裁機構無(wú)權受理。
仲裁的***是快捷，仲裁機構和仲裁庭的成員是由當事人雙方自行選定的，有利于減少**雙方的對立情緒。
5、訴訟是***的解決之道
訴訟講求證據，購房者一定要注意收集證據。依照相關(guān)規定，購房者在收房時(shí)應當在檢驗期間內檢驗。當房屋出現質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，業(yè)主要及時(shí)與物業(yè)公司和開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，以便盡快進(jìn)行修復。必要時(shí)通過(guò)拍照、錄像、文字記錄等方式留下證據，文字性的記錄相當好要有開(kāi)發(fā)商的員工或第三人見(jiàn)證，以增強其證據的效力。
另外要保留相關(guān)的證據，包括房屋出現質(zhì)量問(wèn)題的證據；開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修復的證據；房屋質(zhì)量問(wèn)題和修復時(shí)對業(yè)主造成損失的證據。掌握了證據，在訴訟中就會(huì )立于不敗之地。
二、購房者**的注意事項有哪些？
***，要妥善搜集和保管證據，如購房合同、按揭*****合同、購房**、樓書(shū)、價(jià)格表等等所有與購房有關(guān)的材料。
第二，在發(fā)生**后應及時(shí)咨詢(xún)律師等人士，防止舉措失當，留下難以彌補的遺憾。如是否同意簽字收房、怎樣補充搜集證據、如何提出**請求等。
第三，在遇到帶有普遍性的爭議時(shí)，要有團隊和奉獻意識。經(jīng)常遇到購房者在咨詢(xún)問(wèn)題或集結鬧事的時(shí)候一哄而來(lái)，需要承擔義務(wù)的時(shí)候一哄而散的情況。
通過(guò)法律途徑解決爭議，也存在聯(lián)系**、匯集和相互反饋意見(jiàn)、搜集案件材料，甚至是承擔**費用的問(wèn)題。如果誰(shuí)都沒(méi)有一個(gè)基本的參與和奉獻精神，而是指望別人出頭，自己享受勝利果實(shí)，問(wèn)題就會(huì )久拖不決，越拖問(wèn)題越難解決，**終損害的是自己的利益。
在因開(kāi)發(fā)商違約的原因而發(fā)生了購房**后，作為購房者，在不能與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決時(shí)，您要及時(shí)采取法律手段來(lái)**，或者是申請仲裁，或者是直接提起房產(chǎn)**訴訟。不管是仲裁還是訴訟，您都需要準備好相關(guān)的證據資料，否則，您將會(huì )因為證據不足而敗訴，得不償失。
