1、房地產(chǎn)：房地產(chǎn)又稱(chēng)不動(dòng)產(chǎn)，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱(chēng)，指土地上的建筑物、附著(zhù)物，包括住宅、商住樓、寫(xiě)字樓、廠(chǎng)房、商鋪、倉庫等。房產(chǎn)總是與地產(chǎn)聯(lián)結為一體的，具有整體性和不可分割性。

2、房地產(chǎn)市場(chǎng)的三級結構 

（1）一級市場(chǎng)——指**壟斷的土地市場(chǎng)（或地產(chǎn)市場(chǎng)）。規劃國土部門(mén)****以土地所有者和管理者的身份將土地使用權有償有期出讓給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或其它個(gè)企事業(yè)單位。

（2）二級市場(chǎng)——指土地使用權出讓后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資開(kāi)發(fā)，從事房屋出售、出租土地轉讓、***等房地產(chǎn)交易。   

（3）三級市場(chǎng)——指房地產(chǎn)使用者將所取得的一定年限的房地產(chǎn)使用權和房產(chǎn)產(chǎn)權再轉讓的市場(chǎng)，也就是在二級市場(chǎng)的基礎上再轉讓或出租的房地產(chǎn)交易，是消費者的橫向交易，屬于消費市場(chǎng)的重新配置。  

銷(xiāo)售必備五證：國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建設用地規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證 

3、二手房：二手房私房上市交易通稱(chēng)二手房。也就是依法取得房屋所有權(全部產(chǎn)權)，可以進(jìn)入住房二級市場(chǎng)(即房地產(chǎn)三級市場(chǎng))交易的房產(chǎn)。如取得所有權的商品房、自建房、準予上市交易的房改房、經(jīng)濟適用房等。（經(jīng)過(guò)一次交易后，再次交易的房產(chǎn)）   

4、商品房：指開(kāi)發(fā)商以市場(chǎng)地價(jià)取得土地使用權進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設并經(jīng)過(guò)經(jīng)過(guò)國土局批準在市場(chǎng)上流通的房地產(chǎn)，它是可領(lǐng)**房地產(chǎn)證并可轉讓、出租、繼承、***、贈與、交換的房地產(chǎn)。

5、期房：是指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預售許可證開(kāi)始，取得房產(chǎn)證之前，在這一期間的房產(chǎn)統稱(chēng)為期房房地產(chǎn)經(jīng)紀人

6、福利商品房：指**按住房制度**方案免除房地產(chǎn)的地價(jià)，按房屋的成本造價(jià)售給企業(yè)或符合條件的職工，帶有福利性的房屋。

7、微利商品房：與福利房不同在于不免地價(jià)，并有略高于房地產(chǎn)成本的微利，這類(lèi)房屋由**主管單位籌資建設，用來(lái)解決企事業(yè)職工住宅困難戶(hù)，價(jià)格由**確定，實(shí)行優(yōu)惠價(jià)格政策。

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀人：是指出房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、交易等各環(huán)節中從事居間代理業(yè)務(wù)而收取傭金的個(gè)人或機構。

9、傭金：是中介機構完成一宗房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)后獲取的報酬。它是一種勞動(dòng)收益、風(fēng)險收益和經(jīng)營(yíng)收益的結果。根據《深圳市經(jīng)濟特區房地產(chǎn)待業(yè)管理條例》規定：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)時(shí)，有權獲取傭金。 

10、房地產(chǎn)產(chǎn)權：是指產(chǎn)權人對房屋的所有權和對該房屋所占用土地使用權，具體內容是指產(chǎn)權人在法律規定的范圍內對其房地產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權利。

 11、房地產(chǎn)證：是房屋土地權屬憑證二合為一，是房地產(chǎn)權屬的法律憑證。

12、土地證：是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。根據**有關(guān)規定，目前我國頒布的土地證書(shū)主要有三種：

1、集體土地所有權證?？h級****對農民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊，核發(fā)集體土地所有權證，確定所有權。

2、集體土地使用證?？h級****對集體所有的依法用于非農業(yè)建設的土地進(jìn)行登記造冊，核發(fā)集體土地使用證，確認建設用地使用權。

3、國有土地使用權證?？h級以上****對單位和個(gè)人依法使用的國有土地進(jìn)行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權證，確認國有土地使用權。

4、土地他項權利證明書(shū)?？h級以上****對批準的土地他項權利進(jìn)行登記造冊，核發(fā)土地他項權利證明書(shū)，確認土地他項權利。

13、房產(chǎn)證：包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權證的簡(jiǎn)稱(chēng)，是由不動(dòng)產(chǎn)登記**發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書(shū)面憑證。作為證書(shū)之一種，房產(chǎn)證具有以下***特點(diǎn)：

(1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管**發(fā)放。

(2)房產(chǎn)證是對特定房屋所有權歸屬的書(shū)面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況?；谝晃镆粰嘀髁x，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個(gè)具有**建筑結構與使用功能的房屋(包括區分所有的房屋)只有一個(gè)所有權，在不動(dòng)產(chǎn)登記上只能有一項所有權登記，并且據此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證。

(3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發(fā)放共有權證。

(4)房產(chǎn)證是登記**在對特定房屋權屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權利人發(fā)放的權屬證明，房產(chǎn)證的內容應與登記簿的內容相一致。

14、國土局：****行使土地所有者的職權，以及對房地產(chǎn)市場(chǎng)、房地產(chǎn)行業(yè)管理的一個(gè)****。 

15、房地產(chǎn)轉讓?zhuān)褐阜康禺a(chǎn)權人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、交換、贈與等形式將房地產(chǎn)轉移給他人的法律行為，按現時(shí)有關(guān)規定，預售及現售的房地產(chǎn)均可轉讓?zhuān)仨毜絿辆洲k理轉讓續，房地產(chǎn)公司不得給預購房者更改改名。建筑與結構,建筑物的概念：廣義的建筑物是指人工建筑而成的所有東西，既包括房屋，也包括構筑物。狹義的建筑物是指房屋。   

建筑物的分類(lèi)：

（1）按使用性質(zhì)，建筑物分為居住建筑、公共建筑、工業(yè)建筑和農業(yè)建筑四大類(lèi)。居住建筑和公共建筑通常統稱(chēng)為民用建筑。

（2）按屋數，住宅分為低層住宅（1-3層）、多層住宅（4-6層）、中高層住宅（7-9層）和高層住宅（10層以上）公共建筑及綜合性建筑，總高度超過(guò)24M的為高層，但不包括總高度超過(guò)24M的單層建筑。建筑總高度超過(guò)100M的，不論是住宅還是公共建筑、綜合性建筑，均稱(chēng)為超高層建筑。

（3）按建筑結構，建筑一般分為磚木結構、磚混結構、鋼筋混凝土結構、鋼結構。   

建筑構造：

（1）基礎和地基、

（2）墻體和柱、

（3）門(mén)和窗、

（4）地面、樓板和梁、

（5）樓梯、

（6）屋頂。

建筑設備：因為生活、生產(chǎn)等的需要，建筑物需要安裝給排水系統、供電系統、采暖和空調系統，

某些建筑物還有電梯、燃氣管道系統和消防系統。建筑設備是建筑隊物的重要組成部分，包括給水、排水、采暖、通風(fēng)、空調、電氣、電梯、通信及樓宇智能化等設施設備。

1、混合結構：多層，不是指單一的結構形式，如砼、木結構、鋼結構等。而是指多種結構形式總和而成的一種結構，即混合結構。是指承重的主要構件是用鋼筋混凝土和磚木建造的。如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土制成，以磚墻為承重墻，或者梁是用木材建造，柱是用鋼筋混凝土建造。

2、框架結構：框架結構住宅是指以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用預制的加氣混凝土、膨脹珍珠巖、浮石、蛭石、陶爛等輕質(zhì)板材隔墻分戶(hù)裝配成而的住宅。(以鋼筋、混凝土混合而成的柱粱好承重的的結構)  

3、空間結構：主要以各種杠桿或新型建材架設而成的結構

4、框剪結構：

1、框架，剪力墻結構，出稱(chēng)為框剪結構，它是框架結構和剪力墻結構兩種體系的結合，吸取了各自的長(cháng)處，既能為建筑平面布置提供較大的使用空間，又具有良好的抗側力性能?？蚣艚Y構中的剪力墻可以單獨設置，也可以利用電梯井、樓梯間、管道井等墻體。因此，這種結構已被***地應用于各類(lèi)房屋建筑。  

2?？蚣艚Y構的變形是剪彎型。眾所周知，框架結構的變形是剪切型，上部層間相對變形小，下部層間相對變形大。剪力墻結構的變形為彎曲型，上部層間相對變形大，下部層間相對變形小。對于框剪結構，由于兩種結構協(xié)同工作變形協(xié)調，形成了彎剪變形，從而減小了結砍的層間相對位移比和頂點(diǎn)位移比，使結構的側向剛度得到了提高。

3。水平荷載主要由剪力墻來(lái)承受。從受力特點(diǎn)看，由于框剪結構中的剪力墻側向剛度比框架的側向剛度大得多，在水平荷載作用下，一般情況下，約80%以上用剪力墻來(lái)承擔。因此，使框架結構在水平荷載作用下所分配的樓層剪力，沿高度分布比樣均勻，各層梁柱的彎矩比較接近，有利于減小梁柱規格，便于施工。

5、有優(yōu)先購買(mǎi)權？ 

（１）房地產(chǎn)共有人；

（２）房地產(chǎn)承租人；

（３）一項房地產(chǎn)合同同時(shí)具有上列當事人時(shí)按上述次序依次享有優(yōu)先購買(mǎi)權

6、建筑面積：使用面積加各種公攤面積

總建筑面積：地上建筑面積+地下建筑面積+公共建筑面積。

套內面積：是指單位戶(hù)型的外墻和分戶(hù)墻的中心線(xiàn)所圍成的面積（套內凈使用面積+套內墻體面積）以及陽(yáng)臺的面積之和。

產(chǎn)權面積：指產(chǎn)權主依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。

陽(yáng)臺面積：全封閉算***積，半封閉算半面積。

7、使用面積：指住宅各層平面中直接供住戶(hù)生活使用的凈面積之和。（計算住宅使用面積，

8、可以比較直觀(guān)地反應住宅的使用狀況，但在住宅買(mǎi)賣(mài)中一般不采用使用面積來(lái)計算價(jià)格。 

9、計算使用面積時(shí)有一些特殊規定：躍層式住宅中的戶(hù)內樓梯按自然層數的面積總和計入

 10、使用面積；不包含在結構面積內的*囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積；內墻面裝修厚度計入使用面積。計算住宅租金，都是按使用面積計算。）

11、公攤面積：公共使用場(chǎng)所需要分攤的建筑面積（一是電梯間、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班***室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。但是，凡已作為**使用空間銷(xiāo)售或出租的地下室、車(chē)棚等，不應計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。**終需要公攤的公用建筑面積是指整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內建筑面積之和，并扣除已作為**使用空間銷(xiāo)售或出租的地下室、車(chē)棚、人防工程等建筑面積后的剩余面積，可以攤入購房?jì)r(jià)款中。此外，其他公共建筑部分的面積不計入公攤面積，其成本也不計入購房?jì)r(jià)格中。另外還有，樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積；臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱、是否有維護結構，不計算建筑面積；室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和維護結構，均不計算建筑面積；與室內不相通的類(lèi)似于陽(yáng)臺、挑廊、檐廊的建筑計算。層高均應在2.20米以上；房屋屋頂為斜面結構的，層高不足2.20米的不計算建筑面積。） 

12、公攤率：公攤面積/建筑面積*100%  

13、綠化率：是指規劃建設用地范圍內的綠地面積與規劃建設用地面積之比。

14、層高：指下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離，也就是一層房屋的高度。   

15、凈高：層與層之間的凈空高度（指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。凈高=層高-樓板厚度）

16、投資回報率：年租金/房?jì)r(jià)總額 6-8%   5-7% 

17、進(jìn)深：是指一間**的房屋從前墻皮到后墻皮之間的實(shí)際長(cháng)度。（目前我國大量城鎮住宅房間的進(jìn)深一般要限定在5米左右，不能任意擴大。）

18、開(kāi)間：是指一間房屋內一面墻皮加到另一面墻皮之間的距離（開(kāi)間3的倍數如：住宅建筑的開(kāi)間常采用下列參數：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9

米、 4.2米。） 

19、朝向：指房屋所處的具體方位，以客廳所處的位置為基準（如坐北朝南，南北通透）

20、多層：樓房高度在7層以下（含7層）的建筑物

21、小高層：8-12.13層之間的建筑物

22、高層：13-30層之間的建筑物

23、超高層：30層以上的建筑物

24、躍層：躍層住宅是一套住宅占兩個(gè)樓層，有內部樓梯聯(lián)系上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛生間，相當好有一間臥室，二層安排臥室、書(shū)房、衛生間等。

25、復式：復式住宅在概念上是一層，但層高較普通的住宅高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書(shū)房等內容，用樓梯聯(lián)系上下。其目的是提高住宅空間利用率。

26、錯層：錯層結構屬于豎向布置不規則結構

27、平層：除以上外都是平層了 

 28、土地使用年限居住用地：70年。工業(yè)用地：50年。教育、科技、文化、體育用地：50年。 商業(yè)、旅游娛樂(lè )用地：40年。綜合用地或其他用地：50年.

備注：續交土地出讓金，房可再使用70年 

29、購買(mǎi)二手房入戶(hù)規定：

1、購買(mǎi)90平方米以上商品房或二手房并實(shí)際居住

2、與成都市用人單位簽訂勞動(dòng)合同 

3、不間斷繳納社會(huì )保險1年以上的市外人員，可在實(shí)際居住地登記本人、配偶和未成年子女的常住戶(hù)口。

30、物業(yè)：非住宅：寫(xiě)字樓、廠(chǎng)房、商鋪、住宅：

1非普通住宅

2普通住宅

3非普通住宅（以下3點(diǎn)只要符合一個(gè)都屬于）：

1、住宅小區建筑容積率在1.4以下(不含1.4)  

2、單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)  

3、實(shí)際成交價(jià)格高于同級別土地住房平均交易價(jià)格1.2

倍注：容積率是指項目規劃建設用地范圍內全部建筑面積與規劃建設用地之比，附屬建筑物也計算在內，但注明不計算面積的附屬建筑物除外。這個(gè)比值越小，意味著(zhù)小區容納的建筑總量越小、居住生活質(zhì)量就會(huì )越高。計算公式：容積率＝總建筑面積÷總用地面積

31、別墅：獨棟、連排、連體、疊拼、雙拼

獨棟別墅即獨門(mén)獨院，上有**空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性很強的**式住宅，表現為上下左右前后都屬于**空間，一般房屋周?chē)加忻娣e不等的綠地、院落。這一類(lèi)型是別墅建筑的***形式，私密性強，價(jià)格較高，為**品質(zhì)。

連排別墅,有天有地，每戶(hù)獨門(mén)獨院，是由幾幢小于三層的單戶(hù)別墅并聯(lián)組成的聯(lián)排住宅，一排二至四層聯(lián)結在一起，每幾個(gè)單元共用外墻，有統一的平面設計和**的門(mén)戶(hù)。建筑面積一般是每戶(hù)２５０平方米左右。

雙拼別墅是聯(lián)排別墅與獨棟別墅之間的中間產(chǎn)品，由兩個(gè)單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。與聯(lián)排、獨棟相比，除了有天、有地、有**的院落外，相當關(guān)鍵是降低了社區密度，增加了住宅采光面，使其擁有更寬闊的室外空間。

疊拼別墅, 它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，是在綜合情景洋房公寓與聯(lián)排別墅特點(diǎn)的基礎上產(chǎn)生的，由多層的復式住宅上下疊加在一起組合而成，下層有花園，上層有屋頂花園，一般為四層帶閣樓建筑，這種開(kāi)間與聯(lián)排別墅相比，**面造型可豐富一些，同時(shí)一定程度上克服了聯(lián)排別墅窄進(jìn)深的缺點(diǎn)。