隨著(zhù)房地產(chǎn)調控的進(jìn)一步深化，島城樓市買(mǎi)賣(mài)和租賃的關(guān)系悄然發(fā)生變化。數據顯示，從4月份以來(lái)，二手房成交價(jià)格雖然一直比較堅挺，但成交量卻出現明顯下滑，而租賃市場(chǎng)卻由于受交通等各方面因素的影響，局部區域出現結構性上漲，且租金較去年同期上漲10-20%；而有些區域則爆出“冷門(mén)”，一掃往年火爆局面。

地鐵周邊、老舊房源受冷落

“今年我們這個(gè)片區二手房租賃市場(chǎng)很奇怪，不僅看房子的人少了很多，而且來(lái)看房子的人也不像往年那樣，看了就趕緊定下來(lái)，而是還要再回去考慮一下?！?2世紀不動(dòng)產(chǎn)湖北路店齊店長(cháng)如此說(shuō)。

據齊店長(cháng)介紹，由于自己這個(gè)門(mén)店的房源周?chē)械驴h路小學(xué)、江蘇路小學(xué)、七中等眾多**，所以往年到了6月中下旬，特別是七中生源確定之后，很多家長(cháng)就開(kāi)始來(lái)租房子，因為周?chē)线m的房源較少，所以許多家長(cháng)基本上看了房子后馬上就會(huì )定下來(lái)，而且按照慣例，這附近的房源基本上每年的租金都會(huì )出現上漲?？墒墙衲昵闆r卻正好相反，不僅看房子的人少了，而且前來(lái)看房的人都表示要回去再商量一下。也正因為此，今年雖然房東在掛牌房租價(jià)格的時(shí)候習慣性地把價(jià)格上漲一點(diǎn)，但是因為遲遲租不出去，價(jià)格也就再次回落下來(lái)。

 地鐵開(kāi)通了，交通方便了很多，路上的時(shí)間自己也可以掌控了，很多原本需要在**周邊租房子的家長(cháng)現在就不需要租房子了。另外，學(xué)區房房租普遍高也是導致目前許多家長(cháng)放棄租房的一個(gè)原因。從客戶(hù)的角度分析，**周邊的房子不僅條件差而且價(jià)格高，地鐵開(kāi)通后路上的時(shí)間也沒(méi)多長(cháng)，而且時(shí)間還有把握，所以很多家長(cháng)就放棄了租房。

有這種想法的人并不在少數，不少幾張都認為現在地鐵開(kāi)通后，從家里到**路上多花的時(shí)間是可以接受的，所以他們全家商量了一下，決定直接回自己家住。

局部區域市場(chǎng)量?jì)r(jià)齊升

  跟地鐵周邊老舊房源受冷落相反，那些還沒(méi)有貫通地鐵的區域，今年的二手房租賃市場(chǎng)反而出現量?jì)r(jià)齊升的局面。

 對于房?jì)r(jià)的上漲，22世紀不動(dòng)產(chǎn)青島區域運營(yíng)總監程東認為，這與當前買(mǎi)賣(mài)房?jì)r(jià)不斷上漲有著(zhù)非常大的關(guān)系。他認為，同往年相比，今年二手房租賃市場(chǎng)，租賃客戶(hù)大約增加了兩到三成，租金也上漲了10-20%。分析當前二手房整體租賃市場(chǎng)，不僅租賃價(jià)格出現上漲，且成交量也明顯上升。

“從22世紀旗下的整個(gè)四方區的成交來(lái)看，租賃的數量大概翻了一番?！饼R店長(cháng)告訴記者，感覺(jué)現在租房子的明顯比之前的人多，那種小面積的小套二廳的二手房相當受客戶(hù)歡迎。

而對于成交量的上漲，程東則更多歸結于以往買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)好的時(shí)候，因為買(mǎi)賣(mài)成交的傭金比租金要高得多，所以業(yè)務(wù)員都會(huì )將精力放在二手房買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)上，而現在買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)不好了，成交走低，所以門(mén)店業(yè)務(wù)人員將精力開(kāi)始轉到租賃業(yè)務(wù)上，從而也導致了二手房租賃業(yè)務(wù)成交量的上漲。