江浙滬樓盤(pán)網(wǎng)帶大家了解一下你說(shuō)要等房?jì)r(jià)降，卻不知房貸利率在上浮!

1、各地房貸利率上浮    

根據融360監測數據顯示，2017年進(jìn)入四季度以來(lái)，有超過(guò)90%的銀行表示目前面臨額度不足的問(wèn)題，平均放款時(shí)間由以往的15-60天延長(cháng)到60-180天不等，部分銀行房貸業(yè)務(wù)受額度影響已進(jìn)入排隊等候辦理狀態(tài)，少數銀行分支行暫停新增房貸業(yè)務(wù)受理。

小編隨手在網(wǎng)上截的新聞給大家看看：

融360監測表示，進(jìn)入四季度后，銀行房貸額度問(wèn)題將更加明顯，銀行將嚴格控制房貸增量，預計明年額度緊張也不會(huì )得到大幅度緩解。也就是說(shuō)，按照目前的狀態(tài)來(lái)看，現在不買(mǎi)房，明年**買(mǎi)房可能會(huì )更加的困難！越等待，只怕是要等著(zhù)全款排隊咯！

2、購房成本不斷加大

**近群里經(jīng)常會(huì )有經(jīng)紀人說(shuō)，很多客戶(hù)都只是看房，而不買(mǎi)，說(shuō)要在等等，等房?jì)r(jià)再降一降，很多購房者都沉浸在房?jì)r(jià)會(huì )下降很多的美好幻想中，可是你看看你想買(mǎi)的區域，降沒(méi)降，降了多少，你現在還能不能買(mǎi)到，你心里還沒(méi)點(diǎn)X數么？

**整體來(lái)看，房?jì)r(jià)確實(shí)微跌，可是因為調控，購房成本卻在不斷的增加??！購房成本增加的那部分完全就可以抵消了房?jì)r(jià)下跌的那部分，所以，你仔細算一算，你想買(mǎi)的房子可能并沒(méi)有便宜，或許還貴了呢。

首先是購房的門(mén)檻不斷提高，買(mǎi)房的時(shí)候首付提高、要交幾年社保、外地人沒(méi)有購房資格等等這些門(mén)檻，不知道把多少剛需拒之門(mén)外。

其次時(shí)間成本，銀行放貸的速度變慢，以**個(gè)月可以拿到**的，現在有些購房者等了半年，還是沒(méi)有動(dòng)靜，因為等房貸，不知道浪費你多少精力呢。說(shuō)不定當你的**拿到的時(shí)候，你想買(mǎi)的房子已經(jīng)被別人買(mǎi)走了，于是你又要邊懊悔邊開(kāi)始漫長(cháng)的看房選房之路。

***，房貸利率上浮意味著(zhù)要多花錢(qián)！房貸利率上浮就是指在基準利率基礎上上浮，當你的房貸利率上浮20%，也就是指在基準利率的基礎上上浮20%，按照目前4.9%的**基準利率來(lái)算，上浮20%，那么現在的房貸利率就是：4.9%×(1+20%)=5.88%。

假設你購買(mǎi)的房子，總價(jià)為300萬(wàn)元，除去首付款90萬(wàn)元，還需向銀行申請210萬(wàn)元的房貸。如果采取等額本息還款，房貸年限選擇30年，那么產(chǎn)生的利息為：在房貸利率上浮之前，按照基準利率4.9%，那么產(chǎn)生的總利息約為191萬(wàn)元，月供約為1.1萬(wàn)元；而當房貸利率上浮20%之后，房貸利率為5.88%，這時(shí)候產(chǎn)生的總利息為237萬(wàn)元，月供約為1.2萬(wàn)元。

也就是說(shuō)：當房貸利率上浮20%，月供將增加1000元左右，如果你把房子租出去這1000元肯定會(huì )轉嫁在房租上。

很明顯，房貸利率上浮，你買(mǎi)房時(shí)花的錢(qián)會(huì )增加，如果你不買(mǎi)房，租房時(shí)你的租金會(huì )增加，也就是說(shuō)，房貸利率上浮導致房?jì)r(jià)變相升高了。

我們都知道“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，對于炒房客來(lái)說(shuō)想進(jìn)市場(chǎng)應該是不太可能了，但是很多剛需同樣表示，買(mǎi)不到房，現在有些樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)會(huì )先通知全款的客戶(hù)，再通知首付50%的客戶(hù)，***再通知首付30%的客戶(hù)。這就導致，雖然房?jì)r(jià)沒(méi)漲甚至微跌，但是你卻要花更多的錢(qián)買(mǎi)房，甚至買(mǎi)不到房！

你問(wèn)我怎么辦，我只能說(shuō)，我能怎么辦？我也很絕望?。ó吘?，我是買(mǎi)不起房的人）！但是我可以告訴你，你能怎么辦，需要買(mǎi)房、想要買(mǎi)房，就去買(mǎi)吧！早一點(diǎn)買(mǎi)就少一點(diǎn)麻煩！

更多詳情請鎖定江浙滬樓盤(pán)網(wǎng)