江浙滬樓盤(pán)網(wǎng)為你在線(xiàn)解答：

一、毛坯房驗房

驗房別著(zhù)急，要記得先驗明竣工備案證真偽，查看《竣工驗收備案表》。

1、強弱電檢查

1）檢查電表是否安裝到位，電表規格是否符合要求，記錄電表起始度數；

2）檢查配電箱盒蓋外觀(guān)是否完整，配件是否齊全，高度是否合理，預留空開(kāi)位數是否齊全；

3）檢查室內照明、插座是否通電，接線(xiàn)是否正確；

4）檢查安防系統是否與合同附件約定的交付標準一致。

2、排水系統檢查

1）檢查水表是否安裝到位，水表前后接頭有無(wú)滲漏現象，記錄水表讀數；

2）測試水壓大小是否合理，有無(wú)水壓偏大或偏小的情況；

3）檢查樓上的排水管檢查口封蓋是否齊全，有無(wú)滲漏；

4）檢查給水點(diǎn)的數量是否滿(mǎn)足合同附件的要求；

5）檢查廚房、衛生間、陽(yáng)臺的排水管是否完整、暢通；

6）檢查廚房、衛生間排水立管是否分開(kāi)設置。

3、地面檢查

1）檢查平整度、水平度；

2）檢查地面是否存在大面積空鼓現象；

3）檢查有無(wú)明顯裂紋、起砂現象。

4、廚房檢查

1）檢查門(mén)洞尺寸、通風(fēng)開(kāi)口面積是否符合規范要求；

2）檢查燃氣管道，燃氣表是否到戶(hù)，安裝到位；

3）檢查排水管是否按規范要求安裝阻火圈；

4）檢查*道孔、止回閥是否齊全、*道表面有無(wú)裂紋；

5）檢查管道周?chē)袩o(wú)滲水、漏水現象；

6）檢查天棚、地面質(zhì)量。

5、衛生間檢查

1）檢查門(mén)洞尺寸、等電位聯(lián)結端子箱是否符合規范要求；

2）檢查排水管是否按規范要求安裝阻火圈；

3）檢查是否預留排氣通道，開(kāi)孔、止回閥是否齊全；

4）檢查排氣道表面有無(wú)裂紋；

5）檢查衛生間墻面是否有空鼓和開(kāi)裂現象；

6、檢查衛生間地面滲漏情況

需要自己和樓上樓下鄰居商量做閉水測試，48小時(shí)后查看是否存在漏水現象。

二、精裝房驗房

精裝房除了以上毛坯房所驗的一些基本項目之外，還需要對裝修的部分進(jìn)行著(zhù)重檢查，驗收步驟也繁瑣一些，需要注意各方面細節。

1、準備資料

1）《住宅質(zhì)量保證書(shū)》；

2）《竣工驗收備案表》；

3）《面積實(shí)測表》；

4）《管線(xiàn)分布竣工圖》（水、強電、弱電、結構）。

2、校對合同

1）確認售樓合同附圖與現實(shí)是否一致，結構是否和原設計圖相同；

2）房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異（一般允許誤差為3％）。

3、檢查入戶(hù)門(mén)

1）檢查入戶(hù)門(mén)品牌規格是否與合同附件約定一致，約定防盜門(mén)應達到防盜門(mén)國家標準；

2）檢查門(mén)扇表面是否有劃痕、碰傷、銹蝕等現象、安裝是否垂直；

3）檢查門(mén)開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢靈活，有無(wú)異響，關(guān)閉是否嚴密；

4）鎖舌使用功能是否正常；

5）門(mén)窗五金配件是否齊全；

6）檢查鎖具、執手安裝是否牢固、執手是否撞墻；

4、房屋質(zhì)量

1）查看房屋地面和房頂有無(wú)裂縫

若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋沉降嚴重，存在結構性質(zhì)量問(wèn)題。

2）檢查房屋有無(wú)傾斜

雖然房屋的傾斜度需用專(zhuān)門(mén)的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀(guān)測也能發(fā)現問(wèn)題。

5、檢查墻面

1）用水平儀測試墻面、地面，檢查墻面是否平整；

2）觀(guān)察是否有劃痕裂紋，墻面是否有空鼓。

6、檢查地面

1）有無(wú)明顯的縫隙和不平整；

2）地板與踢腳板結合部是否密合；

3）在每個(gè)房間里慢慢地走一遍，仔細聽(tīng)有無(wú)吱咯吱咯的響聲。

7、檢查水電煤

1）水路

主要是觀(guān)察水龍頭出水是否正常，下水道、地漏是否通暢。

2）電路

由于深層線(xiàn)路通常都在墻體內部，所以電路檢查一般用開(kāi)燈關(guān)燈試插座來(lái)解決。

3）管道煤氣

用冒*的紙卷放到報警裝置附近，看裝置是否靈敏；報警聲光提示的同時(shí)會(huì )關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥，如果不能，要及時(shí)修復。

8、檢查給排水情況

1）看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現；

2）可以把洗菜池、面盆，浴缸放滿(mǎn)水，然后排出去，檢查一下排水速度；對馬桶的下水檢查則需反復多次地進(jìn)行排水試驗，看看排水效果。

9、檢查門(mén)窗

1）檢查窗臺高度（護欄安裝）；

2）檢查窗戶(hù)表面是否有劃痕、碰傷、銹蝕等現象；

3）外窗框邊是否有水漬（建議下大雨后檢查）；

4）門(mén)窗啟閉、密封性、五金件、滴水線(xiàn)、密封膠、密封條等。

10、污染檢查

精裝房已經(jīng)配置了一些毛坯房所沒(méi)有的東西，而且空氣中會(huì )有一些不同的味道。而并不是每一種空氣污染物都會(huì )散發(fā)出刺鼻氣味，所以要對空氣質(zhì)量進(jìn)行準確判斷，還要依靠檢測機構進(jìn)行檢測。

11、核對品牌、數量

建議業(yè)主們先不必急于驗收施工項目的工程質(zhì)量，而是首先檢查一下各個(gè)設備的品牌和數量問(wèn)題。