江浙滬樓盤(pán)網(wǎng)為你在線(xiàn)解答：
1、內涵
網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門(mén)為規范房地產(chǎn)企業(yè)規范銷(xiāo)售房屋，防止開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤(pán)以及一房多賣(mài)而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò )化管理系統。購房網(wǎng)簽相當于在房屋管理部門(mén)將買(mǎi)賣(mài)協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示，而且網(wǎng)簽后還會(huì )得到一個(gè)網(wǎng)簽號，可以在互聯(lián)網(wǎng)上查詢(xún)網(wǎng)簽信息，已經(jīng)網(wǎng)簽過(guò)的房屋，無(wú)法進(jìn)行第二次網(wǎng)簽，一定程度上有利于避免開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)，是一種行政管理行為。
備案包括開(kāi)發(fā)商備案和購房合同備案。前者指開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得預售證后向房產(chǎn)管理部門(mén)備案房屋出售價(jià)格，面向社會(huì )出售。后者是指購房者和開(kāi)發(fā)商簽訂合同之后，在房屋管理部門(mén)登記備案，實(shí)現法律效力的一種方式。本文我們主要闡述后者備案情況。
2、辦理時(shí)間
網(wǎng)簽是在開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得了預售證，且購房者也滿(mǎn)足購房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門(mén)完成的。在這里，我們要注意的是，現在有一部分開(kāi)發(fā)商會(huì )在未取得預售證或其他證明時(shí)，就與購房者簽訂相關(guān)的協(xié)議或者合同，這樣的情況是沒(méi)辦法進(jìn)行網(wǎng)簽的。另外，如果購房者自身的購房資格沒(méi)有被核驗通過(guò)，也不能進(jìn)行網(wǎng)簽。
備案是在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上****房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續。一般來(lái)說(shuō)，網(wǎng)簽在前，備案在后，備案以網(wǎng)簽為前提，只有備案后房屋買(mǎi)賣(mài)才算是正式生效。
3、法律效力
網(wǎng)簽在簽約時(shí)要認真閱讀合同中的條款，對于合同中自己認為不合理的條款可以提出自己的修改意見(jiàn)，或者雙方之間進(jìn)行協(xié)商，甚至購房者在要求得不到解決時(shí)可以協(xié)商撤銷(xiāo)網(wǎng)簽，不進(jìn)行網(wǎng)簽。但是即使網(wǎng)簽成功，也不能說(shuō)具備了法律效力，因為商品房買(mǎi)賣(mài)合同只有到房地產(chǎn)交易中心登記備案才能生效。所以說(shuō)，經(jīng)過(guò)備案，房屋交易才算真正具備了法律效力。
4、流程
網(wǎng)簽流程：選定網(wǎng)簽時(shí)間——準備網(wǎng)簽資料——確認網(wǎng)簽條款——完成網(wǎng)簽
備案流程：合同備案——審核——取得備案號——打印合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案
