江浙滬樓盤(pán)網(wǎng)為大家帶來(lái)一篇房產(chǎn)公證具體如何辦理？

房產(chǎn)公證雖然并不是房產(chǎn)交易的必經(jīng)環(huán)節，但是如果辦理了房產(chǎn)公證，交易的安全性和合法性就會(huì )更加有保障，而且，值得注意的是，以下這幾種狀況是必須要辦理房產(chǎn)公證的。

一、哪些情況需要辦理房產(chǎn)公證？

1、 房產(chǎn)繼承

繼承房產(chǎn)需要辦理繼承權公證，具體是指公證**根據法定繼承權、遺囑繼承權和協(xié)議繼承權等**法律所承認的繼承權， 對繼承死者生前私有財產(chǎn)者進(jìn)行身份確定， 材料核實(shí)等一系列工作后所出具的公證書(shū)。

2、 立遺囑

房產(chǎn)所有人為了妥當處理名下房產(chǎn)而設立遺囑，這時(shí)是需要辦理遺囑公證的，具體是指公民生前對自己的財產(chǎn)作出安排，并經(jīng)**公證**公證，于死亡時(shí)立即發(fā)生法律效力的法律行為。

3、 贈與房產(chǎn)

贈與人將名下的合法房產(chǎn)贈與給他人，同樣需要辦理公證才可以，因為只有經(jīng)過(guò)了公證，才能證明該贈與行為是在自愿的基礎上建立的，并且是真實(shí)、合法的。

4、 涉外轉移房產(chǎn)

房產(chǎn)所有權轉移行為若涉及到別的**或者港澳臺地區，也必須辦理公證，并由房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)登記等行政手續。

二、房產(chǎn)公證需要哪些資料？

1、 申請人的身份證、戶(hù)口薄等身份證明資料，若是公司法人，則需要提交營(yíng)業(yè)執照；

2、 涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，需提供土地使用權證書(shū)、建設工程許可證、建設工程規劃許可證等；

3、 涉及房產(chǎn)預售、銷(xiāo)售的，需提供房地產(chǎn)預售、銷(xiāo)售許可證；

4、 涉及房地產(chǎn)所有權轉移的，需提供房地產(chǎn)所有權證明；

5、 涉及房地產(chǎn)擔保的，需提供房地產(chǎn)所有權及使用權證明；

6、 涉及繼承房產(chǎn)的，需提供公證**出具的“繼承權公證書(shū)”、房產(chǎn)所有權證、契稅**；

7、 涉及遺囑繼承房產(chǎn)的，需提供公證**出具的“遺囑公證書(shū)”，房產(chǎn)所有權證、契稅**；

8、 涉及贈與房產(chǎn)的，需提供“贈與公證書(shū)”，房產(chǎn)所有權證、契稅**。

三、如何辦理房產(chǎn)公證？

1、 準備好所需資料，前往公證處填寫(xiě)公證申請書(shū)并提交資料；

2、 公證員會(huì )對資料進(jìn)行審查，如果發(fā)現有不完備的地方會(huì )通知申請人進(jìn)行補充，同時(shí)也會(huì )對交易雙方進(jìn)行調查；

3、 審查通過(guò)后，公證處會(huì )按照司法部門(mén)規定或者批準的格式制作公證書(shū)，并在規定時(shí)期內交給申請人。

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