房屋產(chǎn)權調換是什么？
房屋產(chǎn)權調換是指**人用自己建造或購買(mǎi)的房屋產(chǎn)權與被**人的房屋進(jìn)行產(chǎn)權調換，并按被**房屋的評估價(jià)和調換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行差價(jià)結算的行為。產(chǎn)權調換是房屋**補償安置的方式之一，其特點(diǎn)是以實(shí)物形態(tài)來(lái)體現**人對被**人的補償。
房屋產(chǎn)權調換需要注意哪些事項？
①房屋產(chǎn)權調換面積問(wèn)題
房屋產(chǎn)權調換中相當重要的就是房屋的面積問(wèn)題。調換后的房屋面積若是比之前的面積小,那么大家肯定是不樂(lè )意的。這個(gè)面積直接與**當事人雙方利益有直接的關(guān)系。所以一定要注意：
對于人均居住面積不到本地**規定的標準的,被**人可直接依據政策的規定,要求調換房屋的面積達到國家規定的標準;調換房屋的面積原則上是以被**房屋面積來(lái)確定,而不是以被**房屋的價(jià)值來(lái)確定,除非被**人主動(dòng)放棄面積上的利益。
②原地還房
影響房屋價(jià)格的因素很多,例如房屋面積、地段、環(huán)境、樓層等等,都是比較常見(jiàn)的。但如果是原地還房的話(huà),這些因素的影響就會(huì )弱許多,原地還房中的原地,指的就是被**房屋的原址。而對于是否原地還房,有些地區有比較明確的規定：原地還房均應在被**房屋原址還房。
③簽訂產(chǎn)權調換協(xié)議
大家都知道,不管是什么交易,為了確保自己的利益,簽訂合同或者是協(xié)議都是相當好的選擇。
④市場(chǎng)價(jià)值的確定
除**對用于產(chǎn)權調換房屋價(jià)格有特別規定外，應當以評估方式確定用于產(chǎn)權調換房屋的市場(chǎng)價(jià)值。
⑤產(chǎn)權調換房屋的質(zhì)量問(wèn)題
如果用于產(chǎn)權調換的房屋沒(méi)有通過(guò)質(zhì)量驗收，則不能安排居民居住。征收部門(mén)應承擔的義務(wù)等同于房屋出售人的義務(wù)。在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，因房屋主體結構質(zhì)量經(jīng)檢驗屬不合格，或者因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請求解除合同和賠償損失的，應予以支持。給付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內，**人應當承擔修復責任；**人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買(mǎi)受人可以自行或者找他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由**人承擔。
