怎么選出符合自身需求的呢？江浙滬樓盤(pán)在線(xiàn)講述以下內容。

　　一、小三房面積多大才合適

　　很多人會(huì )認為小三房面積越小越好，其實(shí)這種想法是有誤的，對于所有的購房者，房子的大小都應該結合自身的需求來(lái)定。由于面積有限，小三房本身給人的感覺(jué)就是緊湊的，要想讓日常的家居生活做到滿(mǎn)足，各功能區間必須要達到一定的面積?？紤]到公攤面積占據一定比例，適合剛需購房者的三房的建筑面積應該是110㎡左右。另外購買(mǎi)小三房的得房率也很重要，同一戶(hù)型的情況下，盡可能挑選得房率較高的房源才會(huì )使居住更加經(jīng)濟舒適！

　　二、戶(hù)型圖、樓層平面圖都不能忽略

　　通過(guò)戶(hù)型圖，購房者可以看到房屋的大致格局，但需要注意各個(gè)功能空間的大小要通過(guò)標注的尺寸來(lái)進(jìn)行計算，不能以上面的家具作為判斷標準。為了讓空間顯得更加和諧，戶(hù)型圖上的家具和真實(shí)比例是不同的。

　　在使用面積方面，小三房的客廳開(kāi)間要達到3.6米以上才合適，這樣才能保證充足的陽(yáng)光照射和適當的生活空間。雖然不少購房者會(huì )將面積較小的次臥作為書(shū)房使用，但其大小也應該保障能夠擺放一張床，可以居住，否則體現不出三個(gè)房間的價(jià)值。

　　除了戶(hù)型圖之外，樓層平面圖也是需要購房者關(guān)注的要點(diǎn)，有些單個(gè)戶(hù)型的硬傷只有在樓層平面圖上才能顯現。例如戶(hù)型圖上有的窗戶(hù)開(kāi)在狹小的采光井里，其實(shí)采光會(huì )受到影響，但在單獨的戶(hù)型圖中并不能看出來(lái)。

　　三、臨時(shí)樣板間不可靠

　　在選房的過(guò)程中，看樣板間是購房者十分關(guān)注的環(huán)節。但購房者們需要明白，臨時(shí)樣板間并不可靠。首先為了讓空間更大，家具尺寸一般都是單獨定制的“迷你版”。其次，樣板間里的窗戶(hù)更加明亮寬敞，但有些高層因為安全要求并無(wú)法像樣板間窗戶(hù)設置一樣。第三，樣板間的裝修一般都很豪華，尤其為了顯示空間，常常將廚房做成開(kāi)放式，然而對于普通的國人來(lái)說(shuō)，開(kāi)放式廚房無(wú)法滿(mǎn)足日常烹飪需求。第四，開(kāi)發(fā)商還會(huì )利用燈光、隱藏管線(xiàn)的方式讓樣板間內部更加溫馨舒適，但實(shí)際居住過(guò)程中無(wú)法避免管線(xiàn)的影響，也做不到隨時(shí)開(kāi)燈。

　　那看樣板間究竟要看什么？首先是看房屋的尺寸，建議購房者帶尺子量一量。其次看個(gè)功能間的分布以及房屋朝向等問(wèn)題。

　　四、對贈送面積做到心中有數

　　很多開(kāi)發(fā)商會(huì )利用贈送面積來(lái)吸引購房者，而對于購買(mǎi)小三房的購房者來(lái)說(shuō)，使用面積越大居住體驗更好，但需要考慮的是這些贈送面積是否真的有用，比如飄窗、大陽(yáng)臺等，做到物盡其用才有價(jià)值。另外注意所有承諾沒(méi)有白紙黑字落在紙面的時(shí)候都不可靠。