江浙滬樓盤(pán)在線(xiàn)講述購房者去售樓部看房時(shí)，保持冷靜的頭腦很重要，不能被各種誘惑的語(yǔ)言或其他因素迷惑雙眼，應該時(shí)刻保持理性思考。為了減少購房**，順利買(mǎi)套安心房，購房者在看房時(shí)一定要多留個(gè)心眼，務(wù)必提前考慮清楚去售樓部到底該看些什么？問(wèn)些什么？

1、看營(yíng)業(yè)執照

正規的房地產(chǎn)企業(yè)都會(huì )到工商行政管理部門(mén)去登記，購房前務(wù)必查詢(xún)該企業(yè)營(yíng)業(yè)執照是否合法。如果有選擇余地，購房者應盡量選擇有口碑、信譽(yù)好的***房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。

2、看企業(yè)資質(zhì)

開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)分為三個(gè)等級，其中一級相當好。劃分標準主要根據的是開(kāi)發(fā)企業(yè)的實(shí)力，企業(yè)資質(zhì)**著(zhù)企業(yè)的信譽(yù)和市場(chǎng)業(yè)績(jì)，購房者可以通過(guò)查詢(xún)銷(xiāo)售機構信用檔案了解開(kāi)發(fā)商的企業(yè)資質(zhì)。

3、看五證信息

一般五證的證件信息都會(huì )在售樓部進(jìn)行公示，以便于買(mǎi)房者清楚了解，如果售樓部沒(méi)有公示，購房者可以到當地的城鄉規劃局、房管局網(wǎng)站查詢(xún)相關(guān)證件。

4、看樣板間

通過(guò)看樣板間，購房者能夠對房屋面積、戶(hù)型結構有更直觀(guān)的認識，但不要完全迷信。例如，樣板間所呈現出的面積與實(shí)際房屋可能不一致；門(mén)窗及相關(guān)配套也可能不一致等。

如果條件允許，購房者應盡量去看未經(jīng)修飾的毛坯房，這樣房間的戶(hù)型、面積、朝向、采光等問(wèn)題才會(huì )更直觀(guān)，不至于被裝修效果所影響。

二、到售樓處該問(wèn)些什么？

買(mǎi)房時(shí)，購房者需要注意的是置業(yè)顧問(wèn)的答復、承諾不能作為今后發(fā)生**的法律依據，一切以購房合同及補充協(xié)議中的內容為準，但是該問(wèn)的還是要問(wèn)，問(wèn)的越詳細越好。

1、問(wèn)具體價(jià)格

一般購房者在樓書(shū)上看到的往往是“均價(jià)”，顧名思義就是該項目的平均價(jià)格，實(shí)際上不同的樓層、戶(hù)型、朝向，具體的價(jià)格是不同的。

2、問(wèn)入住時(shí)間

購房者應問(wèn)清楚是否能按時(shí)入住房屋，入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實(shí)測技術(shù)報告書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)等相關(guān)資料。

3、問(wèn)入住條件

購房者應問(wèn)清楚入住時(shí)水電、電話(huà)、閉路監控系統能否正常使用，是否能保證煤氣、有線(xiàn)電視、寬帶網(wǎng)絡(luò )入戶(hù)的正常使用，以及小區清潔、保潔、綠化、排污、照明燈私用或者公用設施的正常使用。

4、問(wèn)小區車(chē)位

購房者應問(wèn)清楚小區總車(chē)位數；車(chē)位為地上還是地下；是否能保證每戶(hù)一個(gè)車(chē)位；車(chē)位收費標準；車(chē)位是否可售等問(wèn)題。

5、問(wèn)清商業(yè)配套何時(shí)建成

如今，很多樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)都會(huì )配有一定比例的商業(yè)項目，而這對于一些購房者來(lái)說(shuō)，無(wú)論是自住還是投資，也都是一個(gè)增值點(diǎn)。

但是，商業(yè)項目從建設到發(fā)展成型需要有一個(gè)過(guò)程。購房者可以詳細問(wèn)問(wèn)商業(yè)項目如何規劃、大致定位、何時(shí)動(dòng)工、何時(shí)能夠建成，做到心中有數，才不至于影響自己的生活。