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市場(chǎng)趨勢判斷

其一，成交低迷走勢將持續3-6個(gè)月，但全年商品房銷(xiāo)售仍將再創(chuàng )新高，同比增長(cháng)5%左右;

其二，一、二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)穩步回落趨勢會(huì )持續到年底，但隨著(zhù)“基數效應”的到來(lái)，加上**項目限價(jià)“堰塞湖”終要解決，2018年房?jì)r(jià)翹頭向上壓力將越來(lái)越大;

其三，土地市場(chǎng)將更為理性，合作、收并購的比例將進(jìn)一步增加，但土地市場(chǎng)再次出現“國進(jìn)民退”，中海、華潤等在**一二線(xiàn)城市不惜重金拿地，各城市租賃住宅用地更是被地方國企壟斷;民企拿地主要集中在三四線(xiàn)城市，收并購的案例也持續增多。鑒于三四線(xiàn)城市土地成交占比較高，四季度三四線(xiàn)城市供地規模將持續高位運行，企業(yè)異常高漲的拿地熱情較難維系，三四線(xiàn)城市土地熱炒行情將進(jìn)一步回落;

其四，企業(yè)業(yè)績(jì)集中度將進(jìn)一步提升，要圍繞著(zhù)可能會(huì )出臺的長(cháng)效機制，事先做好相關(guān)準備工作。9月份以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續低迷，但部分房企業(yè)績(jì)依舊高歌猛進(jìn)。以融創(chuàng )為例，9月實(shí)現銷(xiāo)售業(yè)績(jì)430.4億元，與碧桂園、萬(wàn)科和恒大相差不大。***0房企業(yè)績(jì)表現異常優(yōu)異，與城市布局合理、在售項目眾多密不可分，譬如恒大半年度公布的在售項目多達546個(gè)，為恒大業(yè)績(jì)持續高增長(cháng)奠定了堅實(shí)的市場(chǎng)基礎。著(zhù)眼長(cháng)遠，租購并舉的住房制度正在加速推進(jìn)，以萬(wàn)科、龍湖、旭輝為**的品牌房企正在加緊布局住房租賃市場(chǎng)，預計租賃市場(chǎng)將是企業(yè)競爭的下一個(gè)主戰場(chǎng)。

在當前市場(chǎng)節點(diǎn)上，就未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢，談一下我的幾點(diǎn)判斷：

行業(yè)政策方面

一方面，“**”報告給未來(lái)5-10年的房地產(chǎn)市場(chǎng)定調，未來(lái)調控政策、市場(chǎng)走勢都將緊緊圍繞“房住不炒”展開(kāi);另一方面，房地產(chǎn)長(cháng)效機制將加快推出，主要涉及土地、金融、稅收、租購并舉等四個(gè)方面。

其一，著(zhù)力增加土地供應，但供地結構將會(huì )調整，重點(diǎn)保障租賃、保障性住房土地供應，尤其是租賃用地供應將大量增加。

其二，金融政策保持穩健中性，有序推進(jìn)去杠桿，尤其是居民杠桿率不能繼續提升，房企周轉壓力將會(huì )在年底進(jìn)一步顯現。

其三，房地產(chǎn)稅將加快推出步伐，房地產(chǎn)稅也是取代短期行政手段的重要方式。

其四，租購并舉的住房制度。目前正在加速推進(jìn)，上海、杭州等市密集掛牌并出讓多宗純租賃用地，后期增加操作性的政策將進(jìn)一步出臺。

以上就是江浙滬樓盤(pán)網(wǎng)的房產(chǎn)政策，想了解更多的房產(chǎn)資訊，請關(guān)注江浙滬樓盤(pán)網(wǎng)。