2、以區域供應量決定房源
市場(chǎng)處于上升的時(shí)候，二手房的價(jià)格通常會(huì )低于一手房，反之相反。因為市場(chǎng)上的供應者不只有房產(chǎn)商還包括小業(yè)主。在同一個(gè)區域內，房?jì)r(jià)會(huì )受到這兩者推盤(pán)量的影響。
例如，一手房較多的情況下，房產(chǎn)商為了搶奪更多地客戶(hù)會(huì )競爭，這樣的話(huà)，價(jià)格會(huì )相對合理。此時(shí)，購買(mǎi)新房的購房者比較有利。但是當一手房供應量不足的時(shí)候，為了應對市場(chǎng)的需求，很有可能出現個(gè)別的賣(mài)家囤貨居奇，價(jià)格也就很容易上漲。
3、置換人群可選淡季
對于一些不充裕但是需要改善居住環(huán)境的朋友來(lái)說(shuō)，一般需要賣(mài)一買(mǎi)一的方式來(lái)改善居住條件，在這種情況下，可以選擇淡季來(lái)進(jìn)行交易。雖然淡季時(shí)自己的房子難以大幅上漲，但反之中意的房源報價(jià)也會(huì )相對穩定。置換人群并非炒房一族，其初衷在于改善家庭居住環(huán)境，而應對交易風(fēng)險的能力相對較小，因此選擇此時(shí)出手，可以為下一步的置業(yè)提供可能的和計劃的空間。
4、明確稅種節省開(kāi)支
如何在交易時(shí)盡可能降低稅費征收也是大家考慮的重點(diǎn)，現在的房產(chǎn)稅分為流轉稅和持有稅。流轉稅主要包括增值稅、契稅、所得稅。流轉稅是在產(chǎn)權發(fā)生變動(dòng)的時(shí)候才會(huì )納的稅。持有稅主要是指房產(chǎn)稅和物業(yè)稅。房產(chǎn)稅只對出租物業(yè)，物業(yè)稅還沒(méi)有開(kāi)征。如今的稅收重點(diǎn)是打擊投機炒樓現象，對于自用者來(lái)說(shuō)的話(huà)，影響不是很大。另外，即便是上市流轉的話(huà)，只要您保持足夠的耐心，是可以通過(guò)多方詢(xún)價(jià)，將這些稅費在房產(chǎn)交易中完成補償。
上面就是小豆給大家總結的，希望可以幫助到大家
