一、已出租的房屋能買(mǎi)賣(mài)嗎？
對于已經(jīng)出租的房屋能買(mǎi)賣(mài)嗎，答案是肯定的。因為房屋出租的法律關(guān)系中，承租人享有的是房屋的使用權，而房屋的所有權依然屬于出租人；此外對房屋上設立租賃合同是一個(gè)負擔行為，而房屋買(mǎi)賣(mài)是處分行為，兩者同時(shí)進(jìn)行并不***。
不過(guò)要注意買(mǎi)賣(mài)出租房屋的兩個(gè)問(wèn)題，一是買(mǎi)賣(mài)不破租賃，即在租期到期之前，房屋購買(mǎi)者不能要求承租人騰房。二是承租人的優(yōu)先購買(mǎi)權，買(mǎi)出租的房屋之前要有承租的人的放棄優(yōu)先購買(mǎi)權相當好。
二、買(mǎi)賣(mài)出租中得房屋需注意什么？
簽訂正在出租中的二手房買(mǎi)賣(mài)合同，應當注意以下問(wèn)題：
（1）不*要在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中注明房屋正在出租，還要將租賃合同作為二手房買(mǎi)賣(mài)合同的附件
如果不按這個(gè)要求做，則可能發(fā)生以下的風(fēng)險：
1、一旦**人違約不想**房屋時(shí)，既可另行簽訂虛假租賃合同，將租期約定很長(cháng)，將租金約定很低。這樣依據“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，不論是**人或者買(mǎi)受人都無(wú)權主張承租人騰退房屋。這樣足以打擊買(mǎi)受人要求繼續購買(mǎi)房屋的意志，而**人則不用承擔任何違約責任。
2、**人可以降低租金，改變買(mǎi)受人的預期收益。
（2）要明確約定房屋租金何時(shí)轉由買(mǎi)受人收取
通常房屋租金相當遲在買(mǎi)受人支付百分之八十購房款或者房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)時(shí)，轉由買(mǎi)受人收取。
（3）約定交房時(shí)間和延期交房的違約責任
不要*在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中簡(jiǎn)單的約定，租賃合同終止后，**人交付房屋。還要約定**人交付房屋的具體時(shí)間，以及逾期交房的違約責任。因為租賃合同到期后，承租人以各種理由不按期騰退房屋的情況非常普遍。
（4）要明確約定租賃合同到期后，如果承租人未騰退房屋，**人負有請求承租人騰退房屋的義務(wù)
因為就租賃合同而言，**人是租賃合同的出租方，是租賃合同的相對人；就房屋買(mǎi)賣(mài)合同而言，**人有按期交付房屋的義務(wù)。
（5）要明確約定買(mǎi)受人保留一部分購房款，待房屋交接后支付
因為**人辦理完產(chǎn)權過(guò)戶(hù)后，可能人都難以找到，但是對于正在出租的房屋，**人的多項義務(wù)尚未履行。
以上為您詳細介紹了“已出租的房屋能買(mǎi)賣(mài)嗎”以及“買(mǎi)賣(mài)出租中得房屋需注意什么”的相關(guān)內容，希望能夠幫到您。房屋**行使的是所有權，房屋出租行使的是使用權，兩者并不***。但是一定要弄清楚房屋出租和房屋買(mǎi)賣(mài)的關(guān)系以及買(mǎi)賣(mài)不破租賃，承租人的優(yōu)先購買(mǎi)權等規則。
