一、一房二賣(mài)如何處理？
（1）兩份合同均未辦理登記的情形
兩份合同均未辦理登記且標的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實(shí)際履行的狀態(tài)，應當以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行為優(yōu)先履行判定標準。
（2）兩份合同均未辦理登記，其中一份合同已將標的物房屋交付
其中一份合同得到實(shí)際履行，體現了賣(mài)房人的意愿，這種履行也是合法履行，這時(shí)，我們應當遵從合同的實(shí)際履行原則，維護已完成的交易。
（3）兩份合同中一份已進(jìn)行了過(guò)戶(hù)登記，另一份未作過(guò)戶(hù)登記
因房屋的過(guò)戶(hù)登記是物權變更范疇，按物權對世原理，物權公示原理，和物權優(yōu)先于債權原理。這種情況能確認已辦理過(guò)戶(hù)登記合同的效力。
（4）在***個(gè)買(mǎi)房人已辦過(guò)戶(hù)后又賣(mài)第二人
因這時(shí)**人已沒(méi)有所有權，所以他的第二次賣(mài)房是無(wú)效的。
二、如何有效避免一房二賣(mài)？
（1）買(mǎi)房時(shí)一定要及時(shí)網(wǎng)簽，嚴格采取監管及托管的形式進(jìn)行交易
根據目前的房屋買(mǎi)賣(mài)交易設置，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過(guò)規范合同文本，充分保障買(mǎi)賣(mài)雙方當事人的合法利益，通過(guò)備案有效防止一房二賣(mài)。同時(shí)，買(mǎi)房者在簽訂購房合同時(shí)，應盡量能夠明確“一房二賣(mài)”等禁止性規定，并加重此種行為的違約責任。
（2）購房者要調查所購房屋的產(chǎn)權，提存房屋產(chǎn)權證
從簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同到正式辦理房屋產(chǎn)權變更登記手續之間還有一段時(shí)間。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)，賣(mài)房者有可能在這段時(shí)間內將房屋以較高價(jià)格轉讓給第三人。
為了避免這種情況的發(fā)生，購房者可以調查所購房屋產(chǎn)權，提存房屋產(chǎn)權證對賣(mài)房者的“一房二賣(mài)”行為加以防范。
（3）登記后再付款
購房者應盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣(mài)房者支付首付款，這樣安排可以避免部分賣(mài)房者通過(guò)對房屋“一房二賣(mài)”而詐騙購房者的購房款，使購房者蒙受巨大經(jīng)濟損失。
以上小編為您詳細介紹的“一房二賣(mài)如何處理”以及“如何有效避免一房二賣(mài)”這兩部分內容，希望能夠幫到您。對于購房者而言，應重視從源頭、從相當初就開(kāi)始防止和避免掉入“一房二賣(mài)”的陷阱。如果萬(wàn)一身陷一房二賣(mài)**中，也不必過(guò)于憂(yōu)慮，您可以咨詢(xún)一下的房產(chǎn)律師，讓他為您出謀劃策。
