現在隨著(zhù)房產(chǎn)市場(chǎng)的火爆，各種各樣房產(chǎn)**也不斷的出現在不同得地方，有房東反悔不賣(mài)的，有簽陰陽(yáng)合同的，有情侶為了房子翻臉的……買(mǎi)房可是人生的一大事件，要想減少**，選擇一套合適又稱(chēng)心的房屋，也是要學(xué)問(wèn)的！
一、核實(shí)**人身份
主要是核實(shí)**人是不是真正的房屋所有權人，核對其房屋所有權證、土地證及身份證件等。對于辦理委托公證賣(mài)房的情況，通常有許多不可知的風(fēng)險，尤需謹慎。
二、核實(shí)房屋權屬
要看房屋權屬有沒(méi)有爭議，有沒(méi)有被***等。首先應查看房屋所有權證，必要時(shí)也可以到房管局核對真偽。
三、注意房屋共有人
若房屋存在共有人，則必須讓共有人也在買(mǎi)賣(mài)合同上簽字，如果房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，一定要夫妻雙方都簽字確認。司法實(shí)踐中，出現過(guò)******簽字的情況，所以尤其需要注意仔細核對簽名人的身份。
四、注意房屋是否違章或待拆
注意是否存在用于交易的房屋為違章建筑或已被列入**范圍的情形。否則，很可能錢(qián)房?jì)煽铡?/p>
五、注意房屋是否被查封或轉讓
注意是否存在被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有權屬轉讓的情形，避免付款后房屋無(wú)法交付。
六、房屋是否被出租。
房屋已出租他人的，會(huì )導致買(mǎi)受人無(wú)法實(shí)際居住，因此買(mǎi)受人務(wù)必多次實(shí)地查看核實(shí)房屋是否存在出租情況，如有，應盡量要求房東在交易前處理好租賃事宜。
七、明確各類(lèi)稅費
房屋出售交易過(guò)程中，需明確各項稅費的承擔，包括增值稅、個(gè)人所得稅、印花稅、契稅等。在實(shí)際交易中，賣(mài)方經(jīng)常將稅費轉嫁到買(mǎi)方身上，所以在實(shí)踐中，需對各項稅費的承擔作明確的約定。
八、明確違約事項
如采取按揭購房的方式進(jìn)行購房的，對沒(méi)有獲得銀行**審批的后續處理方式也要約定，避免以后產(chǎn)生**。
九、明確附屬設施
若有些房屋有附屬設施（如花園、泳池）的，也應該明確價(jià)款中是否包含這些附屬設施，特別是那些價(jià)值較大的設施設備。
十、明確傭金
各方對中介傭金也應明確約定，并有必要對交易失敗后傭金的退還情況作約定。
十一、慎用陰陽(yáng)合同
有的人會(huì )為了避稅，而簽訂價(jià)款約定不一致的陰陽(yáng)合同，像這樣的二手房交易存在較大風(fēng)險，如產(chǎn)生**訴諸法院，則法院會(huì )認定真實(shí)意思的買(mǎi)賣(mài)合同，因此應盡量避免簽訂陰陽(yáng)合同。
