北京中宏財富提供北京房屋**服務(wù)。房屋**你準備好冒險了嗎？目前個(gè)人住房*****風(fēng)險主要有3種：
一是借款人方面的風(fēng)險：個(gè)人借銀行（包括住房管理機構）的錢(qián)用于住房消費，如果不按期還錢(qián)便產(chǎn)生了風(fēng)險，風(fēng)險產(chǎn)生的原因有兩種：主觀(guān)原因和客觀(guān)原因。前者是指借款人有意賴(lài)賬、詐騙、假借款、惡意不還錢(qián)；后者是借款人因失業(yè)、傷殘、死亡、離異等原因導致借款人不能如期還錢(qián)。
二是開(kāi)發(fā)項目的風(fēng)險：開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)不善，或挪用，造成項目不能完工，形成“爛尾”，借款人購買(mǎi)并用來(lái)***的房產(chǎn)成了“空中樓閣”；借款人購買(mǎi)的房產(chǎn)存在較大質(zhì)量問(wèn)題。這些情況將導致個(gè)人**的相關(guān)合同難以履行，使借款人和**行的權益受到侵害。
三是銀行方面也存在風(fēng)險：對借款人情況審查不嚴；對開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售情況、工程進(jìn)度、售房款監管賬戶(hù)和保證金賬戶(hù)的流向情況控制不夠；缺乏與房屋土地部門(mén)必要的聯(lián)系，***登記不落實(shí)；檔案管理不嚴，丟失重要合同單據，由此造成銀行**風(fēng)險。
在我國開(kāi)展個(gè)人住房*****的初期，由于當時(shí)住房緊張，法律也不健全，擔心個(gè)人出現風(fēng)險后，無(wú)法使借款人遷出，向法*院上訴，要求強制執行，但法*院考慮到社會(huì )穩定，往往不受理這種訴訟。以住房作***，客觀(guān)上難以防范風(fēng)險。其次，由于目前我們的房地產(chǎn)行政管理不能適應市場(chǎng)發(fā)展的需要，住房產(chǎn)權證辦理緩慢，沒(méi)有產(chǎn)權證，辦不成***登記，***就做不成。
防范風(fēng)險需購*房者提高法制觀(guān)念
防范個(gè)人住房*****風(fēng)險根本辦法是逐步建立完善法律體系，提高個(gè)人法制觀(guān)念，對惡意不還款的人，要有處置力度。**要對土地的供應加強計劃管理，進(jìn)而保證住房供應量的穩定、房?jì)r(jià)的穩定；對開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)要嚴格審查，保證住房質(zhì)量達到標準；要建立完善的**程序；通過(guò)質(zhì)量服務(wù)，提高**的效率，而不是簡(jiǎn)單地簡(jiǎn)化**程序。對個(gè)人住房**實(shí)施全過(guò)程的管理，特別是貸后管理，建立完善的**保證體系。建立住房***、**、保險、擔*保機制，利用市場(chǎng)機制來(lái)分散和轉移**風(fēng)險。
