??回遷房就是開(kāi)發(fā)商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子，而商品房就是由開(kāi)發(fā)商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)，購買(mǎi)回遷房比商品房較劃算?；剡w房總體分兩種情況：
①業(yè)主已經(jīng)取得該房的《房產(chǎn)證》
這些回遷房是完全可以當做二手買(mǎi)賣(mài)或租賃交易的，因為在二手交易的過(guò)程中，《房產(chǎn)證》是房管局認可，并受其監督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過(guò)戶(hù)轉名。
②業(yè)主手中只有開(kāi)發(fā)商的回遷協(xié)議
這些房子的業(yè)主手中只有開(kāi)發(fā)商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶(hù)和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，只有取得了《房產(chǎn)證》以后才能做真正的過(guò)戶(hù)交易。
回遷房過(guò)戶(hù)所需資料？
回遷房買(mǎi)賣(mài)需要的資料有：
①登記申請書(shū)原件，申請人身份證明；
②房屋產(chǎn)權證原件；
③網(wǎng)上簽約的當地市存量房買(mǎi)賣(mài)合同原件；
④交易結算托管憑證原件；
⑤買(mǎi)賣(mài)雙方當事人約定自行劃轉交易解散的，應提交存量房交易結算自行劃轉聲明原件；
⑥契稅完稅或減憑證原件；
⑦房屋權證上的房屋登記表；
⑧其他資料；
當回遷房新的產(chǎn)權證出件后辦理過(guò)戶(hù)手續所需材料：
①新產(chǎn)權證（原、復印件）；
②買(mǎi)賣(mài)契約；
③原土地證原件；
④產(chǎn)權人身份證（原、復印件）；
注意：若產(chǎn)權人不能親自辦理土地證可委托他人辦理，委托人需提供本人身份證（原、復印件）、土地登記委托書(shū)。
回遷房的過(guò)戶(hù)流程是什么？
??回遷房過(guò)戶(hù)是指房屋權人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、交換或其他合法方式將擁有《房屋權證》的房屋轉移給他人的過(guò)程。如下：
①收**遷房時(shí)要去物業(yè)部門(mén)查看資料，分別有以下幾份資料需要查驗：房屋的《住宅量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》等。要核實(shí)房屋面積、合同及價(jià)錢(qián)多退少補問(wèn)題。確認售樓合同附圖與現實(shí)是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異。
②購買(mǎi)回遷房與購買(mǎi)商品房的手續是一樣的。憑**證明和身份證簽訂購房合同并結算房款，按合同規定交房款并取回；憑**證和購房合同到房產(chǎn)交易大廳辦理房產(chǎn)證手續，視房屋面積大小減免部分或全部契稅，憑房產(chǎn)證和契證到國土資源局辦理土地證手續。
??雖然在同一樓盤(pán)中的回遷房要比商品房便宜，但回遷房在沒(méi)取得《房產(chǎn)證》之前是不能上市交易的，就算取得了真正的《房產(chǎn)證》，還可能存在面積上與當初的協(xié)議面積有差異的問(wèn)題。所以大家在購買(mǎi)回遷房的時(shí)候，一定要注意該套房屋的產(chǎn)權問(wèn)題以及相關(guān)細節，千萬(wàn)不能馬虎，盡量避免不必要的損失。
