物業(yè)是指已經(jīng)建成并投入使用的各類(lèi)房屋及與之相配套的設備、設施和場(chǎng)地。
物業(yè)的重要性？
①對房?jì)r(jià)的影響
好的物業(yè)能夠讓房子更保值，甚至升值。在同一片區域，建筑風(fēng)格、建筑年代、樓盤(pán)品質(zhì)和樓盤(pán)戶(hù)型產(chǎn)品都相近的小區，物業(yè)服務(wù)水平高的小區，其二手房的價(jià)格就比物業(yè)服務(wù)水平低的小區要高出許多。
②對日常生活的影響
日常生活中，總會(huì )碰到水管破裂或者堵塞等各種情況，好的物業(yè)能夠及時(shí)處理業(yè)主反饋的各種問(wèn)題，方便業(yè)主的日常生活。
③對生活品質(zhì)的影響
小區的環(huán)境和設施的維護，以及小區的安保水平如何，直接關(guān)系到業(yè)主能否擁有一個(gè)舒適的環(huán)境，并關(guān)系到業(yè)主的生命、財產(chǎn)安全。
如何判斷物業(yè)的好壞？
⑴現房
①看物業(yè)公司對小區情況的熟悉程度
物業(yè)公司素質(zhì)怎么樣，從工作人員對小區的熟悉情況就能看出端倪，還可以從物業(yè)公司的接待態(tài)度上看出這個(gè)公司的物業(yè)服務(wù)態(tài)度。
②看小區綠化修剪是否整齊
小區綠化修剪是否整齊、樓道清掃是否干凈、非小區居民和車(chē)輛進(jìn)出小區保安是否有登記等，從這些方面可以衡量物業(yè)公司的日常工作是否到位。
③看物業(yè)費收繳率
通常業(yè)主表達對物業(yè)公司不滿(mǎn)的直接行為就是拒繳物業(yè)費，如果小區物業(yè)費收繳過(guò)低，說(shuō)明業(yè)主對物業(yè)公司的意見(jiàn)較大，這時(shí)大家就要慎重考慮了。
⑵期房
①參考當年物業(yè)排名
不少地區會(huì )對小區的物業(yè)管理進(jìn)行排名，而這個(gè)就可以作為衡量物業(yè)管理水平和物業(yè)服務(wù)水平的參考。
②設施是否依靠公司
問(wèn)清楚小區里將來(lái)有哪些設施，因為設施越好，越需要實(shí)力強、素質(zhì)高的物業(yè)公司管理。
⑶二手房
①隱蔽工程、管線(xiàn)排布情況
一般可以去詢(xún)問(wèn)物業(yè)公司，房子有沒(méi)有因為裝修引發(fā)工程質(zhì)量問(wèn)題，如果有，具體是什么問(wèn)題，物業(yè)公司應該對這些問(wèn)題很清楚。
②物業(yè)資料移交情況
弱電、強電、房型圖（平面）、管線(xiàn)圖等等物業(yè)資料在購房時(shí)必須全部移交，否則將來(lái)房屋出現問(wèn)題維修時(shí)，沒(méi)有這些圖紙就無(wú)法施工。
③物業(yè)管理制度和具體執行情況
了解物業(yè)對進(jìn)出車(chē)輛、房屋維修、日常管理工作等方面的制度。小區的單元門(mén)門(mén)禁是否正常使用；各項運動(dòng)休閑設施是否能正常使用；電梯運行情況如何；消防設施、樓道燈等公共設施，是否完好等。
