江浙滬樓盤(pán)網(wǎng)為大家分析一下現在的房?jì)r(jià)形勢

**近，朋友圈被一張圖刷屏了，深圳10月份一手住宅成交均價(jià)為54288元/平，環(huán)比9月54314元/平的均價(jià)下降了26元，據此，房?jì)r(jià)已經(jīng)連跌了13個(gè)月！ 而從圖中可以看出，這13個(gè)月一共跌了1323元/平。這樣的數字，跟房?jì)r(jià)相比，基本上可以忽略不計。調控從來(lái)都不是為了降房?jì)r(jià)，而是為了穩房?jì)r(jià)。

這樣小編想到一個(gè)買(mǎi)房的人的一句話(huà)：我北京的房子我北京的房子2002年7000買(mǎi)的，08年漲到2.3萬(wàn)，16年漲到12萬(wàn)?，F在就算是房?jì)r(jià)降了，又能降多少呢。而事實(shí)也確實(shí)如此，事實(shí)也確實(shí)如此，縱觀(guān)這二十年的樓市，一年內房?jì)r(jià)漲50%的數不勝數，而一年內房?jì)r(jià)下跌50%的城市屈指可數，房?jì)r(jià)腰斬的可能性真的很小。對于那些沒(méi)有買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，房?jì)r(jià)漲跌跟你的關(guān)系不大。對此，有以下幾點(diǎn)看法：

01房?jì)r(jià)漲多，跌少

了解房地產(chǎn)的人都知道，**的房?jì)r(jià)漲起來(lái)很瘋狂，跌起來(lái)一般般?？纯瓷蠄D的深圳，新房住宅9月到10月一個(gè)就跌了26元平，十三個(gè)月跌了1323元/平。在看看深圳2015和2016年的房?jì)r(jià)漲幅，相當低的漲幅都是30%以上。

2016年全市各區供應量和成交量均有所下降，價(jià)格卻持續上漲。區域漲幅差異較大。2016年寶安領(lǐng)漲全市，龍崗緊隨其后，年成交均價(jià)環(huán)比漲幅均在6成以上。近日，有媒體報道，10月76個(gè)城市二手房?jì)r(jià)格上漲?？偟膩?lái)看，房?jì)r(jià)是漲起來(lái)暴漲，跌起來(lái)真的是一般般。

02別在妄想房?jì)r(jià)下跌了再買(mǎi)房

**的房?jì)r(jià)，一直以來(lái)都是大家茶余飯后的談資，從1987年**正式提出商品房的概念開(kāi)始，房?jì)r(jià)就在舉國謾罵下不斷上漲，盡管中途有過(guò)2008年的金融危機、2011年下半年到2012年出，2013年末到2014年末這三次比較大的調整，可是***的結果卻讓所有期待房?jì)r(jià)下跌的人失望，房?jì)r(jià)越飚越高，也就越來(lái)越買(mǎi)不起房。

對于那些還沒(méi)有買(mǎi)房的人，別在想房?jì)r(jià)下跌了再買(mǎi)房。調控不是為了把房?jì)r(jià)降下來(lái)，讓所有人都能買(mǎi)的起房子，而是要保持房?jì)r(jià)穩定，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)**發(fā)展。

03房?jì)r(jià)不是因為調控漲，而是本來(lái)就要漲

有不少人認為，越調控房?jì)r(jià)漲的越快，這只是表面現象，實(shí)際上，房?jì)r(jià)上漲不是因為調控才漲的，而是它本來(lái)就要漲。一般情況下，調控開(kāi)始都是因為房?jì)r(jià)暴漲，**不得不出臺政策調控，通過(guò)各種手段，限購、限價(jià)、限售等手段強行**房?jì)r(jià)的上漲，而當調控一旦放開(kāi)，房?jì)r(jià)就立刻就會(huì )補漲。

04對于沒(méi)有房子的人，關(guān)注房?jì)r(jià)漲跌的意義并不大
房?jì)r(jià)真的會(huì )降嘛？北京從10萬(wàn)一平降到8萬(wàn)一平，這叫降；但是大部分城市，房?jì)r(jià)可能只有北京房?jì)r(jià)的十分之一，甚至更少，你覺(jué)得這個(gè)這個(gè)能叫房?jì)r(jià)下降了么。剛需的客戶(hù)能下手就下手，你自己想想自己錯過(guò)了多少次買(mǎi)房的機會(huì )，等到回頭來(lái)看看，全款變首付，首付變成車(chē)位，房子還是沒(méi)有買(mǎi)到。房?jì)r(jià)漲了，對你來(lái)說(shuō)也是紙面上的富貴，因為在現實(shí)生活中你也不會(huì )因為房?jì)r(jià)漲了10萬(wàn)還是20萬(wàn)就把房子賣(mài)了，因此剛需永遠記住，房?jì)r(jià)無(wú)論是漲和跌都和你沒(méi)有多大關(guān)系，房子賣(mài)了才能算到增值的部分。
小編認為，你還沒(méi)有房子呢，就別考慮漲價(jià)降價(jià)了，沒(méi)有必要跟社會(huì )大環(huán)境打**。當你在考慮房?jì)r(jià)漲跌，猶豫是否買(mǎi)房的時(shí)候，別人已經(jīng)果斷出手買(mǎi)房，回顧以往的樓市，你會(huì )發(fā)現房?jì)r(jià)還是昨天的相當便宜。