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華翰房博士之——裝飾工程常見(jiàn)問(wèn)題解答(四)

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文章摘要:華翰房博士之——裝飾工程常見(jiàn)問(wèn)題解答(四)裝修工程合同,在整個(gè)裝修過(guò)程中是一個(gè)舉足輕重的部份,忽略了合同的作用,不簽合同或者簽訂了一個(gè)不完善的合同,一旦裝修過(guò)程中出現**,就會(huì )給業(yè)主方或者裝修方造成影響。做為現代經(jīng)濟活動(dòng),不出或者少出這種狀況,是裝修中雙贏(yíng)的基本條件。簽訂了不規范是家庭裝修合同,造成裝修**,主要有哪些表現呢:1.      未使用...

華翰房博士之——裝飾工程常見(jiàn)問(wèn)題解答(四)

裝修工程合同,在整個(gè)裝修過(guò)程中是一個(gè)舉足輕重的部份,忽略了合同的作用,不簽合同或者簽訂了一個(gè)不完善的合同,一旦裝修過(guò)程中出現**,就會(huì )給業(yè)主方或者裝修方造成影響。做為現代經(jīng)濟活動(dòng),不出或者少出這種狀況,是裝修中雙贏(yíng)的基本條件。簽訂了不規范是家庭裝修合同,造成裝修**,主要有哪些表現呢:

1.      未使用2001版市工商局監制的家庭裝飾裝修施工范本合同。由于多數業(yè)主法律知識有限,難以在裝飾裝修公司提供的或者自己起草的合同中充分保護自己的合法權益,往往被合同條款的表面意思所迷惑,給日后的**埋下了**。

2.      合同主體不明。簽訂合同的裝修公司名稱(chēng),應與合同***蓋章的公司名稱(chēng)一致。

3.      書(shū)面文件不全。業(yè)主應妥善保存工程預算書(shū)以及全套設計、施工圖紙及支付費用的單據。

4.      變更條款未加入合同。對于原合同的變更,業(yè)主與裝修公司必須協(xié)商一致,并簽訂書(shū)面的變更協(xié)議,并經(jīng)雙方簽字確認。

5.      材料供應責任模糊。裝修公司提供的材料,業(yè)主應進(jìn)行檢驗。裝修公司無(wú)權擅自更換消費者提供的材料,如果發(fā)現問(wèn)題應及時(shí)采取更換、補齊等補救措施。

6.      工期延誤應負的責任沒(méi)有規定。正常情況下,由于工程量變化或設計變更,不可抗力及甲方同意工期順延的情況,工期相應順延,雙方均不承擔責任;因裝修公司未按期完成的工期順延,由其承擔責任;因業(yè)主的原因發(fā)生的返工費,則由業(yè)主負擔。

7.      質(zhì)量標準不清楚。家居裝飾工程的質(zhì)量標準應當在合同中明確約定。

8.      工程驗收不細心。業(yè)主在房屋裝修之后要及時(shí)驗收,并以協(xié)商的方式在合同中約定保修期,如因裝修公司的原因發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題,裝修公司應負責完全修復,否則應根據質(zhì)量檢驗明確由誰(shuí)承擔責任。

9.      業(yè)主存在貪小心理。2001版家庭裝修施工示范合同在費用一款中分列有“材料費”、“人工費”、“管理費”、“稅金”等。有些業(yè)主存有貪小便宜的心理,為了省錢(qián)而在合同中的費用欄中不加填寫(xiě)。若合同中未填“稅金”,結果是裝潢公司不開(kāi)具正式**。如此一來(lái),若日后發(fā)生**,雙方對帳就有一定的麻煩。

10.  裝修承包的方式不明。承包方式一般有兩種:一是包工不包料;一是包工又包料。無(wú)論是哪種,都要在材料、品牌、數量、質(zhì)量、價(jià)格以及驗貨**上加以注意,切不可“一包了事”。