由于許多購房者都是初次購房，或者對購房合同不甚了解，在簽訂購房合同時(shí)居然沒(méi)提出任何異議，甚至有些購房者連合同條款都不細看就簽約了，導致后來(lái)才發(fā)現被開(kāi)發(fā)商騙了！對此，江浙滬樓盤(pán)在線(xiàn)總結出了簽購房合同要注意的幾個(gè)事項，一起來(lái)看看吧。

注意一：在簽合同前要細查開(kāi)發(fā)商

并不是所有的開(kāi)發(fā)商都是講誠信的，尤其是那些有限的小開(kāi)發(fā)商。而那些大開(kāi)發(fā)商為了能夠在房地產(chǎn)行業(yè)長(cháng)期生存，并做大做強，因此，往往會(huì )有較好的信譽(yù)保障。所以簽合同前一定要細查開(kāi)發(fā)商，對開(kāi)發(fā)商要有***詳細的了解。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四這四個(gè)資質(zhì)等級。我們可以通過(guò)《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照》中的注冊來(lái)了解它的資質(zhì)，一般一級注冊不得低5000萬(wàn)；二級注冊資本不低于2000萬(wàn)元；三級注冊資本不低于800萬(wàn)元；四級注冊資本不低于100萬(wàn)元。

雖然這不是評資質(zhì)的***標準，但卻是我們可以在售樓部公示欄看得到的。注冊資本金額高的相對資質(zhì)也高，買(mǎi)房選擇資質(zhì)好的開(kāi)發(fā)商更有保障。

注意二：簽合同時(shí)要看五證

五證即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。

有些開(kāi)發(fā)商在對外銷(xiāo)售商品房時(shí)，五證并不齊全，但由于價(jià)格較低，很多購房者都會(huì )忽視查看五證。要知道沒(méi)有五證，即使你買(mǎi)了房也無(wú)法辦理房產(chǎn)證，所以簽合同時(shí)一定要看五證。

注意三：簽合同之日起30天內應備案

一般來(lái)說(shuō)，購房合同生效條件為開(kāi)發(fā)商辦理商品房預售合同登記備案手續。所以購房者在交完首付款后，要約定好開(kāi)發(fā)商備案時(shí)間，只有購房合同備案了，法律上才承認購房者擁有房產(chǎn)的合法性。

注意四：交房之日起60日內辦理權屬登記備案

根據我國相關(guān)法律規定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。否則，視為開(kāi)發(fā)商違約，也會(huì )影響業(yè)主拿證時(shí)間。

注意五：簽合同之日起90日內辦理房產(chǎn)證

根據我國相關(guān)法律規定：預售合同購房者應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產(chǎn)證；現房購房人自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內辦理房產(chǎn)證。但是，在實(shí)際購房合同中，辦理房產(chǎn)證的期限往往約定為1－3年，購房者要盡量要求開(kāi)發(fā)商1年內辦理好房產(chǎn)證。

注意六：購房款不要一次性付清

有些**戶(hù)手握幾百萬(wàn)**款，買(mǎi)房時(shí)就想著(zhù)一次性付款。不過(guò)，由于“30天”與“60天”這兩個(gè)時(shí)間段的存在，一次性付款并不安全，將會(huì )面臨很大的風(fēng)險。

簽訂購房合同可是一門(mén)技術(shù)活，但由于購房者缺乏知識，常常會(huì )遇到各種麻煩，嚴重者很可能出現“錢(qián)房?jì)墒А?，所以簽訂購房合同時(shí)一定要小心謹慎。