賣(mài)房的流程是什么，如果買(mǎi)方全款交易，賣(mài)方辦理賣(mài)房流程是什么樣？全款交易，賣(mài)房流程多久能走完？如果買(mǎi)方是全款，"簽約、審核、網(wǎng)簽、、繳稅過(guò)戶(hù)、領(lǐng)房屋產(chǎn)權證"六步就能走完流程，賣(mài)方拿錢(qián)速度也快，一般1個(gè)月就能走完流程。

買(mǎi)方全款買(mǎi)房，賣(mài)房流程一般分為六步：

1簽合同

買(mǎi)賣(mài)雙方簽署合同簽《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》《定金協(xié)議》，并收取定金，在簽署協(xié)議時(shí)需要注意攜帶房本、產(chǎn)權人身份證，簽約時(shí)需要賣(mài)方產(chǎn)權人到場(chǎng)，如果不能到場(chǎng)需要提供委托書(shū)，如果房產(chǎn)是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。

2審核環(huán)節

這一環(huán)節買(mǎi)方需要做資質(zhì)審核，確定有在京購房資格，賣(mài)方需要做房屋核驗。確保房屋產(chǎn)權清晰，無(wú)***查封可正常上市交易，兩項可同時(shí)進(jìn)行，10個(gè)工作日出結果。

3網(wǎng)簽

網(wǎng)簽即網(wǎng)上簽約，是房地產(chǎn)管理部門(mén)強制要求，為杜絕"一房二賣(mài)"這樣的風(fēng)險。一旦"網(wǎng)簽"成功，同一套房源無(wú)法再次生成買(mǎi)賣(mài)合同，也就無(wú)法再售他人。這就有效杜絕了私下簽約一抹黑的亂相，讓整個(gè)房產(chǎn)交易更透明。

所需資料：

買(mǎi)方需要帶：身份證、戶(hù)口本、婚姻證明、銀行卡，非滬籍購房者需提供社?；蚨悊?/span>

賣(mài)方需要帶：身份證、產(chǎn)權證、銀行卡

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賣(mài)家在銀行開(kāi)戶(hù)，買(mǎi)方將錢(qián)打入【賣(mài)家賬戶(hù)】，銀行將這筆錢(qián)暫時(shí)【凍結】，【過(guò)戶(hù)】完成后解凍，付給賣(mài)家。做""就像買(mǎi)房賣(mài)房時(shí)用了"支付寶"一樣，貨不到不付款，同理，不"過(guò)戶(hù)"不給錢(qián)。過(guò)去很多二手房交易風(fēng)險都發(fā)生在"付款"這個(gè)環(huán)節，對于賣(mài)家來(lái)說(shuō)，將錢(qián)放到固定的賬戶(hù)凍結，對于賣(mài)家來(lái)說(shuō)也規避了一個(gè)風(fēng)險，即房屋已經(jīng)過(guò)戶(hù)給買(mǎi)家，卻追不到錢(qián)，或者買(mǎi)家不能按時(shí)給錢(qián)的風(fēng)險！

5交稅過(guò)戶(hù)

繳稅即買(mǎi)賣(mài)雙方去地稅局交納房屋買(mǎi)賣(mài)所涉及的稅費，過(guò)戶(hù)即產(chǎn)權由A轉移的B的過(guò)程，過(guò)戶(hù)完成后，房屋的產(chǎn)權即發(fā)生轉移轉移到買(mǎi)方名下，交易完成，繳稅和過(guò)戶(hù)一般可以在同***進(jìn)行（部分城區由于繳稅、過(guò)戶(hù)取號一號難求，有可能會(huì )有延時(shí)）繳稅時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方必須全部到場(chǎng)，可在房地產(chǎn)交易中心辦理完成。

6領(lǐng)房屋產(chǎn)權證書(shū)

新業(yè)主憑身份證本人領(lǐng)取，過(guò)戶(hù)后，一般20天（不含法定節假日）就能領(lǐng)取新房屋產(chǎn)權證書(shū)。

在買(mǎi)房拿到新的產(chǎn)權證書(shū)后，全款交易賣(mài)房流程完成。