在聊聊二手房過(guò)戶(hù)之前先說(shuō)說(shuō)二手房如何去算首付：

二手房和新房不同，新房的首付是根據真實(shí)成交總價(jià)的百分比，比如，總房款100萬(wàn)元，首付百分之三十，應交首付款30萬(wàn)，剩下的70萬(wàn)銀行**。

而二手房的首付款是根據銀行的評估價(jià)來(lái)定，購買(mǎi)按揭二手房，需向銀行申請**，銀行下面的評估公司到你所購買(mǎi)的房子里拍照取證，并做出評估，根據評估公司給出的評估價(jià)乘以面積的總價(jià)的百分之三十才是應拿出的首付款，二手房的銀行評估價(jià)都是低于真實(shí)成交價(jià)的。

舉個(gè)例子，某小區的一個(gè)房子，80平，成交價(jià)100萬(wàn)，銀行評估價(jià)11000一平，計算首付11000＊80=88（萬(wàn)），88＊0.7=61（萬(wàn)），首付款=100-61=39萬(wàn)。

說(shuō)到這兒，有過(guò)購房經(jīng)驗的人就能看出來(lái)了，如果把評估價(jià)調高，那么首付不就低了么？

對的，如果評估價(jià)調高，這個(gè)房子首付30萬(wàn)，甚至20萬(wàn)就能購買(mǎi)了，這就是大家經(jīng)常聽(tīng)到的低首付，甚至零首付，這也是為什么這么多投資人傾向于投資二手房的一個(gè)原因，用小錢(qián)買(mǎi)大房。

二手房過(guò)戶(hù)相對于新房來(lái)說(shuō)麻煩太多太多：

首先提供資料向銀行申請**，銀行流水，收入證明是必備資料，銀行流水的每月進(jìn)賬額度不能小于月供的2.5倍，目前的政策是提供近六個(gè)月的銀行流水，
再去銀行申請**，買(mǎi)賣(mài)雙方可選擇監管，或者非監管。

監管是把銀行的**放到房管局，買(mǎi)賣(mài)雙方過(guò)完戶(hù)，買(mǎi)方拿到不動(dòng)產(chǎn)證，**由房管局打給賣(mài)方。

非監管，是銀行審批通過(guò)，買(mǎi)賣(mài)雙方去房管局辦理過(guò)戶(hù)手續，***由銀行把錢(qián)打給賣(mài)方。

非監管和監管的區別就是一個(gè)賣(mài)方拿到錢(qián)時(shí)間的長(cháng)短，一個(gè)是買(mǎi)方要求走非監管可以給買(mǎi)方避稅。

在監管里又分半監管和全監管，半監管是指監管銀行貸出來(lái)的那部分尾款，首付款私下給業(yè)主，全監管是首付款和尾款全部監管到房管局的監管窗口，在房子沒(méi)過(guò)完戶(hù)，業(yè)主前期拿不到一分錢(qián)。

全部監管是相當正確，也是對買(mǎi)方相當安全的一種交易方式，因為各種原因比如買(mǎi)方需要把**還清才能賣(mài)房或者急用錢(qián)等等，不愿意全部監管。

選擇半監管（首付款私下打給業(yè)主），一定要在網(wǎng)簽之后把錢(qián)再打給賣(mài)方，銀行審批通過(guò)，買(mǎi)賣(mài)雙方去房管局辦理網(wǎng)簽（掛牌），要在網(wǎng)簽之后再把首付款打給賣(mài)方，原因有兩個(gè)：***，如果房子有問(wèn)題，在網(wǎng)簽窗口可以查詢(xún)，立馬停止交易；第二，網(wǎng)簽之后，買(mǎi)賣(mài)雙方的信息在房管局有了備案，賣(mài)方不能一房多賣(mài)。

網(wǎng)簽之后交個(gè)稅契稅，房子滿(mǎn)兩年兩年免交增值稅及差價(jià)。滿(mǎn)五年并且是賣(mài)方以家庭為單位名下一種住房免交個(gè)稅，個(gè)稅成交價(jià)的百分之一。

契稅**房（以家庭為單位）購買(mǎi)90平以下的百分之一，購買(mǎi)90平以上的百分之一點(diǎn)五；家庭二套90平以上的百分之二；90及90平一下的百分之一，家庭三套以上百分之四，有些中介公司有大包的業(yè)務(wù)，契稅個(gè)稅中介來(lái)代交。

以上是二手房交易過(guò)程中會(huì )遇到的情況，想到哪兒寫(xiě)到哪兒，寫(xiě)的很亂，看官莫怪！