一、什么是房改房？
房改房，又被稱(chēng)之為已購公房，是指城鎮職工根據**和縣級以上地方****有關(guān)城鎮住房制度**政策規定，按照成本價(jià)或者標準價(jià)購買(mǎi)的已建公有住房。房改房是享受**房改優(yōu)惠政策的住宅。
二、什么是商品房？
商品房是指經(jīng)**有關(guān)部門(mén)批準，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。它是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設的供銷(xiāo)售的房屋，能辦產(chǎn)權證和國土證，可以按市場(chǎng)價(jià)面向社會(huì )廣大群體出售的產(chǎn)權房。
另外，從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規及有關(guān)規定可在市場(chǎng)上自由交易，不受**政策限制的各類(lèi)商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。
三、房改房和商品房有何區別？
1、房屋來(lái)源
房改房是**對職工工資中沒(méi)有包含“住房消費”的一種補償，也就是**對職工的一種工資性實(shí)物補償。
商品房的房屋來(lái)源，是具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商建成的房屋，是通過(guò)出讓方式取得土地使用權。
2、價(jià)格
房改房的價(jià)格不由市場(chǎng)供求關(guān)系決定，而是由**根據實(shí)現住房簡(jiǎn)單再生產(chǎn)和建立具有社會(huì )保障性的住房供給體系的原則決定的，是以標準價(jià)或成本價(jià)出售給職工的公房。
商品房是市場(chǎng)經(jīng)濟條件下可進(jìn)行交易的“商品”，其銷(xiāo)售價(jià)格是由市場(chǎng)經(jīng)濟供求關(guān)系決定的。
3、銷(xiāo)售對象
房改房的銷(xiāo)售對象是有限制的。并不是任何人都可以享受**房改優(yōu)惠政策的，購買(mǎi)房改房的對象，只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工家庭。
商品房的出售對象是公開(kāi)面向社會(huì )居民群體，根據其銷(xiāo)售對象的不同，可以分為外銷(xiāo)商品房和內銷(xiāo)商品房?jì)煞N。
4、購房面積
在房改售房中，對購房的面積是有所控制的。**等部門(mén)有文件明文規定了人均可購房的建筑面積的“控制指標”，以防止一些人大量低價(jià)購買(mǎi)公有住房，造成國有資產(chǎn)的流失。
商品房是可以按**法律、法規，在市場(chǎng)上進(jìn)行自由交易買(mǎi)賣(mài)的，購買(mǎi)者可根據自己的購買(mǎi)力，隨心而定房屋的位置、樓層、結構和面積大小等內容。
5、優(yōu)惠政策
購買(mǎi)房改出售的公有住房，是有一定的優(yōu)惠政策的。公有住房的實(shí)際出售價(jià)格，是在“標準價(jià)”或“成本價(jià)”的基礎上，還要進(jìn)行工齡、職務(wù)或職稱(chēng)、家庭人口等多方面的優(yōu)惠折扣。
購買(mǎi)商品房沒(méi)有優(yōu)惠，還要面臨限購政策。
6、出售條件
房改房在進(jìn)入市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)時(shí)，是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在職工住用若干年以后，才可出售。同時(shí)，大部分房改房在出售時(shí)，原單位都保留了優(yōu)先回購權。而商品房出售就沒(méi)有要求限制了。
