情況一：未解除***的房產(chǎn)
目前房?jì)r(jià)高昂，不少賣(mài)家的房子都是**買(mǎi)的，未還清銀行的房子叫***房。根據規定，必須是無(wú)***狀態(tài)的房子，才能辦理過(guò)戶(hù)。
因此，購買(mǎi)此類(lèi)房子，買(mǎi)家需要先到銀行辦理解押（所謂的贖樓）。如果房子還做了其他擔保欠款，買(mǎi)家必須還清擔保的錢(qián)，才能辦理解押。
情況二：被有關(guān)部門(mén)查封的房產(chǎn)
不小心買(mǎi)到被查封的房子有可能無(wú)法交易，或者你支付的房屋首期款打水漂。房子被查封的原因很復雜，有惡意的也有無(wú)意的。
原因可能是房?jì)r(jià)打漲，賣(mài)家與第三方合謀偽造債權關(guān)系，讓法院查封房產(chǎn)使交易被迫終止，也可能賣(mài)家**的房屋登記上屬于賣(mài)家，但是根據規定合家人共有，共有人提起訴訟，查封了房產(chǎn)。
情況三：賣(mài)方未經(jīng)其他產(chǎn)權人同意出售的房產(chǎn)
如果房子是多個(gè)人共有產(chǎn)權人，買(mǎi)房一定要證得所有共有人的同意。共有人步同意的，買(mǎi)賣(mài)屋校。即使完成了過(guò)戶(hù)只后產(chǎn)權人追究起來(lái)，你也只能退房。
過(guò)戶(hù)時(shí)，必須要所有**權人到場(chǎng)簽字，有人來(lái)不了。要對方提供經(jīng)過(guò)公證的授權書(shū)，盡可能的降低毀約風(fēng)險。
情況四：賣(mài)家沒(méi)法提供房產(chǎn)證
沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房是過(guò)步了戶(hù)的，到房管局辦不了手續。只有房產(chǎn)證能證明房屋的歸屬，如果買(mǎi)沒(méi)房產(chǎn)證的房子要承擔很大的風(fēng)險，權利也沒(méi)有保障。
情況五：正在出租的房屋
我國法律原則之一的“買(mǎi)賣(mài)不破租約”也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)不能對抗先成立的租房買(mǎi)賣(mài)。即使房屋產(chǎn)權發(fā)生變更，只要租房合同還沒(méi)有到期，租客就有權利住在里面，原租賃合同對承租人和新房主繼續有校。
情況六：產(chǎn)權因為違規搭建被凍結
如果房屋有違建，按照有關(guān)規定，在違建拆除、**原樣之前，房子是不能買(mǎi)賣(mài)、不能過(guò)戶(hù)、不能通過(guò)任何合法途徑*****的。
