江浙滬樓盤(pán)網(wǎng)為大家帶來(lái)一篇一旦房?jì)r(jià)下跌,**經(jīng)濟必將萬(wàn)劫不復!

自2005年*****次調控房地產(chǎn)開(kāi)始，至今已經(jīng)歷了整整12個(gè)年頭。在不斷推出一輪輪“史上相當嚴厲”調控政策后，這12年里調控卻總會(huì )變成“空調”，讓**的房?jì)r(jià)迎來(lái)了大踏步的上漲。讓無(wú)數懷抱著(zhù)房?jì)r(jià)下跌美好夢(mèng)想的人們肝腸寸斷、欲哭無(wú)淚。

而實(shí)際上，每一次調控之際，**總是將調控的目的說(shuō)的很清楚：保持房地產(chǎn)市場(chǎng)長(cháng)期穩定的**發(fā)展，字里行間沒(méi)有任何一句話(huà)或者一個(gè)詞提到讓房?jì)r(jià)下跌。

2011年下半年是**房地產(chǎn)相當蕭條的階段，房?jì)r(jià)保持堅挺。2014年的房地產(chǎn)低迷期，結果也是一樣。

之所房?jì)r(jià)從沒(méi)有過(guò)下跌走勢，歸根到底只有一句話(huà)——**不允許房?jì)r(jià)下跌！為何**不允許房?jì)r(jià)下跌，可能已經(jīng)有了多種解讀方式，但在我看來(lái)都沒(méi)有直達根本。而根本的解讀，必須要回歸到經(jīng)濟發(fā)展規律上來(lái)，那就是：

一旦房?jì)r(jià)下跌，**經(jīng)濟必將萬(wàn)劫不復！

多年前就有人提出過(guò)，房地產(chǎn)**了**的經(jīng)濟，情況似乎非常危險。而實(shí)際上，歐美發(fā)達**的經(jīng)濟在上百年前就已經(jīng)被房地產(chǎn)**，直至。

為何房地產(chǎn)會(huì )**經(jīng)濟，首先房地產(chǎn)市場(chǎng)不是**于經(jīng)濟大環(huán)境之外的市場(chǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)與經(jīng)濟大環(huán)境互相制約，互相影響。

在10幾年前經(jīng)濟**對房地產(chǎn)分析中，就明確指出過(guò)，房地產(chǎn)行業(yè)可以直接影響50幾個(gè)行業(yè)的行情。隨著(zhù)房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，這一數字還在不斷攀升，**近的分析是：房地產(chǎn)行業(yè)可以直接影響到70多個(gè)行業(yè)的行情。

其實(shí)任何一個(gè)行業(yè)都不能**于市場(chǎng)大環(huán)境之外，上面的數據足以說(shuō)明房地產(chǎn)行業(yè)對市場(chǎng)大環(huán)境的影響之廣，這就是房地產(chǎn)**經(jīng)濟的基礎。

其次是房地產(chǎn)在社會(huì )財富中的比重超高。

一般的商品在交易之后，價(jià)格會(huì )大幅下跌。比如汽車(chē)，一旦開(kāi)出4S店門(mén)口就變成二手車(chē)，交易價(jià)格立馬下降不少。一些低價(jià)值的商品，甚至都沒(méi)有第二次交易的價(jià)值，只能垃圾堆里見(jiàn)。只有房地產(chǎn)是不同的，不論房子存在幾年、幾十年，交易價(jià)格都近乎等同于同地段的新房。只要新房漲價(jià)，舊房的價(jià)格也隨之水漲船高。

隨著(zhù)社會(huì )經(jīng)濟建設的進(jìn)程，其他類(lèi)商品如同“離離原上草”，處于不斷的新舊更替中，對于社會(huì )總資產(chǎn)增長(cháng)的貢獻微乎其微。而房地產(chǎn)則不然，舊房、新房一起使勁，為了社會(huì )總資產(chǎn)的增加貢獻力量。

通過(guò)一些數據獲知，**2010年末社會(huì )總財富的價(jià)格約為130萬(wàn)億人民幣，其中**房產(chǎn)總價(jià)格約為91萬(wàn)億人民幣，占社會(huì )財富總額的70%。而2014年末，**房產(chǎn)總價(jià)格已經(jīng)增長(cháng)至約140萬(wàn)億人民幣，而社會(huì )財富總額180萬(wàn)億。房產(chǎn)價(jià)格在社會(huì )總財富的占比中由70%升至77%，原因就在于市場(chǎng)上的新房增加了，舊房依然存在，而且新房舊房的價(jià)格都會(huì )隨著(zhù)市場(chǎng)整體走勢的上漲而上漲。

所以房地產(chǎn)的總量在不斷增加，房地產(chǎn)的價(jià)格也在不斷上漲，量增價(jià)漲，導致房地產(chǎn)在社會(huì )總財富的占比中必定會(huì )越來(lái)越大。這是房地產(chǎn)**經(jīng)濟的根本原因。

房地產(chǎn)行業(yè)對經(jīng)濟環(huán)境影響之廣，本身規模龐大，房地產(chǎn)**經(jīng)濟已經(jīng)是不爭的事實(shí)。前面提到過(guò)，不**是**，大量老牌資本主義**的經(jīng)濟已經(jīng)被房地產(chǎn)**了上百年。

在《逃不開(kāi)的經(jīng)濟周期》一書(shū)中，作者非常明確且詳細的分析過(guò)——房地產(chǎn)市場(chǎng)是經(jīng)濟周期之母。每一次的經(jīng)濟危機開(kāi)啟，都是從房地產(chǎn)市場(chǎng)的暴跌開(kāi)始。

分析過(guò)程非常復雜，但道理是很簡(jiǎn)單的：根據的費雪公式：“MV＝PQ=Y”，（M是表示一定時(shí)期流通中貨幣的平均數量，V表示一定時(shí)期單位貨幣的平均周轉次數即貨幣流通速度，P表示商品和勞務(wù)的價(jià)格（水平）**，Q表示商品和勞務(wù)的數量，Y表示社會(huì )總財富。）

代入2014年的社會(huì )財富數據就會(huì )發(fā)現，如果房?jì)r(jià)下跌10%，貨幣總量不會(huì )降低，社會(huì )財富總價(jià)格不變，其他社會(huì )財富價(jià)格則會(huì )上漲33%才能讓公式繼續平衡！這還沒(méi)有計算因為房地產(chǎn)下跌導致的貨幣流通加快的因素，如果計算進(jìn)去，其他財富的價(jià)格漲幅會(huì )更高。這些漲幅就是我們經(jīng)常說(shuō)的CPI，也就是通脹率。

就外國老牌資本主義**的經(jīng)驗來(lái)看，房地產(chǎn)一旦開(kāi)始下跌，往往是八成、九成甚至更高的跌幅，帶來(lái)的通脹率將會(huì )高到不可想象。

而高通脹會(huì )帶來(lái)消費停滯，接下來(lái)企業(yè)訂單減少，閑置勞動(dòng)力增加，社會(huì )失業(yè)人員越來(lái)越多，而就業(yè)機會(huì )越來(lái)越少——經(jīng)濟危機就這么爆發(fā)了。

如果大家想把房?jì)r(jià)暴跌與經(jīng)濟內在聯(lián)系研究的更加透徹，推薦大家看一下剛說(shuō)那本《逃不開(kāi)的經(jīng)濟周期》，特別是第22章。

上述分析足以證明，房?jì)r(jià)一旦下跌，必將帶來(lái)經(jīng)濟危機。房?jì)r(jià)下跌，生活變得更美好的情況是永遠不會(huì )出現的，只會(huì )讓生活更加慘不忍睹。而經(jīng)濟危機的影響絕不是像08年那樣打個(gè)噴嚏，而是影響深遠。

上世紀80年代末九十年代初的日本，經(jīng)濟發(fā)展迅猛，曾號稱(chēng)要買(mǎi)下整個(gè)美國。但在房地產(chǎn)一夜之間暴跌之后，經(jīng)濟急速下滑，時(shí)至仍未完全擺脫當年的影響。

當然，其中很大的一部分原因來(lái)自于日本房地產(chǎn)的泡沫。這就是當下**一直要求保持房地產(chǎn)市場(chǎng)長(cháng)期穩定發(fā)展的根本目的，因為房地產(chǎn)發(fā)展必須有所限制，野蠻生長(cháng)。至于這個(gè)問(wèn)題，暫不在本文討論范圍之內。我會(huì )另撰一文，專(zhuān)門(mén)討論，敬請各位朋友關(guān)注。

每一個(gè)抱著(zhù)房?jì)r(jià)必將暴跌信念的人，如果還有一定的理智，就應該明白：**從來(lái)沒(méi)有一點(diǎn)點(diǎn)要求房?jì)r(jià)下跌的意思，只是讓房?jì)r(jià)的漲幅控制在合理范圍之內。因為——  一旦房?jì)r(jià)下跌，**經(jīng)濟必將萬(wàn)劫不復！

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