關(guān)于建筑平面設計
一、商業(yè)、辦公、研發(fā)用房建筑設計應遵循“適用、經(jīng)濟、綠色、美觀(guān)”的原則。建筑平面布局不得采用住宅套型式設計。
二、衛生間、茶水間、陽(yáng)臺（含露臺）及各類(lèi)型管井、煙道、風(fēng)井等應集中設置。辦公建筑（不含研發(fā)用房）因功能需要，單棟（座）建筑同一樓層內，設有套內**衛生間和茶水間的用房總建筑面積不得超過(guò)該樓層建筑面積的三分之一。
三、嚴格限制外墻凹槽的設置，因建筑造型需設置凹槽的，凹槽面寬與進(jìn)深之比應≥2；凹槽面寬與進(jìn)深之比小于2的，按陳計算的凹槽部分投影面積全部計入地上核減建筑面積。
四、商業(yè)用房各層之間原則上應設置扶手電梯或梯段寬度不小于2．4米的開(kāi)放式樓梯；對于包含有商業(yè)功能的綜合樓，商務(wù)用房原則上應在裙房?jì)燃胁贾谩?/p>
關(guān)于套型建筑面積
一、單棟建（座）建筑同一樓層內，建筑面積≤150平方米的單套用房建筑面積之和，不得超過(guò)該層建筑面積的50％。
二、研發(fā)用房單套建筑面積不得小于180平方米。
三、設計機構、施工圖審查機構、建設單位再設計、審查和建設時(shí)，應嚴格遵守先關(guān)規定要求，不得在技術(shù)上預留規劃驗收后違規加建煙道，觀(guān)景等設施的條件。
四、本通知所指商業(yè)、辦公、研發(fā)用房的用途范圍按《深圳市城市規劃標準與準則》表2．2．2．3執行。招拍掛用地的商業(yè)、辦公、研發(fā)用房，其土地合同中有特別規定的從其規定執行；搬遷補償安置協(xié)議已經(jīng)區城市更新職能部門(mén)備案的城市更新項目回遷返還辦公用房，其套型建筑面積不納入上述規劃限制范圍。對于廠(chǎng)房、倉儲、物流項目的建筑設計審查應參考本通知相關(guān)規定嚴格執行；對于生產(chǎn)性、倉儲性空間，原則上應采用大空間設計。
五、本通知自發(fā)之日起執行，有效期5年，已通過(guò)建筑設計方案審查的建設項目按原審批意見(jiàn)執行。
