江浙滬樓盤(pán)網(wǎng)為大家帶來(lái)一篇銀行房貸面簽的注意事項
申請住房**時(shí)，借款人需要攜帶身份證、戶(hù)口本等材料到**銀行交納**所需費用并進(jìn)行面談簽約，這個(gè)過(guò)程就叫做房貸面簽。那么房貸面簽銀行會(huì )查什么？怎樣才能順利獲得**？
房貸面簽時(shí)，銀行主要考查以下幾點(diǎn)：
一、判斷還款能力的前提條件：婚姻狀況
1、如果是已婚人士，夫妻雙方都要到場(chǎng)，并且要提供結婚證、戶(hù)口本原件；
2、如果是離婚人士需要提供離婚證。
由于銀行放款時(shí)是以家庭為單位判斷借款人家庭還款能力、房屋狀況，并以此來(lái)確定放款額度和**利率，因此借款人的婚姻狀況是銀行必查的項目。
二、證明還款能力：收入證明、銀行流水
房貸面簽時(shí)，借款人的收入證明和銀行流水也是重點(diǎn)審查項目，因為這兩項體現了借款人的還款能力。一般來(lái)說(shuō)，月收入≥房貸月供X2，如果借款人正在償還其他**，則要求月收入≥（現有**＋房貸月供）X2。
三、穩定的工作：公司營(yíng)業(yè)執照副本復印件
公司營(yíng)業(yè)執照副本，能體現**人有穩定的工作，上面必須加蓋公司公章。不過(guò)如果借款人在國企或者事業(yè)單位工作的話(huà)，只提供工作證或在職證明就可以。
四、確定**額度、利率：現有房屋狀況
如果是購買(mǎi)二套房申請**，需要提供***次購房的產(chǎn)權證、借款合同，**房已經(jīng)還完**的要提供**結清證明。
因為房屋持有情況直接影響到借款人申請第二套房的**房屋套數、**額度和**利率。
五、個(gè)人信用標簽：征信報告
銀行面簽時(shí)會(huì )以家庭為單位，查看夫妻雙方的征信情況，有的銀行會(huì )查借款人家庭5年內的**記錄和2年內的***記錄，有的銀行查的時(shí)間范圍更廣。由于銀行政策不同，審查征信的寬松程度會(huì )有差異。
銀行房貸面簽、審批流程可以大致總結為：
1、攜有效身份證等材料到銀行；
2、***員審核材料（根據提供的材料詢(xún)問(wèn)借款人**需求及個(gè)人情況）；
3、材料不齊的會(huì )要求在約定時(shí)間內補齊。
以上都是面簽的過(guò)程，面簽通過(guò)后就要進(jìn)行下一步：
1、銀行對**房屋進(jìn)行評估；
2、銀行對借款人進(jìn)行二次審核；
3．銀行同意放款后會(huì )出具批貸函；
4、買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行產(chǎn)權轉移過(guò)戶(hù)；
5、辦理產(chǎn)權***手續；
6、銀行放款。
房貸面簽，實(shí)際上是銀行對借款人綜合情況的評估過(guò)程，大家一定要提供真實(shí)有效的**材料。面簽時(shí)，要咨詢(xún)銀行對還款方式和提前還款的政策規定。
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